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市建委负责人表示，《物业服务收费管理办法》已结束最后一轮修改
本报讯 （记者吴海花）
10月27日，记者从北京市建委了解到，经过两次公开征求意见的《北京市物业服务收费管理办法》已结束了最后一轮修改，目前已上报北京市政府，待批示后将正式召开价格听
证会。
电梯是公共财产，一层住户需交维护费
据北京市建委相关负责人透露，对于业主反映较大的首层住户应不应该交纳电梯费的问题，在最后一轮修改方案中已正式确定下来。该名负责人表示，虽然在两次征求意见的过程中，大部分人认为起始层住户不应该分摊电梯费，但由于主管部门考虑到电梯是业主公共财产，小区住户对其应有维护义务，因此在最后的修改方案中，仍然规定首层住户要交纳30％的电梯维护费。（首层住户电梯运行维护费用=[电梯运行维护总费用/（产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积）]×房屋建筑面积×30%）。
公司用户要按市场价协商交纳物业费
此外，《管理办法》还对小区内公司用户应如何交纳物业费做出了规定。相关负责人表示，由于目前小区内利用住宅办公、从事经营活动的现象较多，为了避免出现因物业收费不公而产生的摩擦，主管部门在修改《管理办法》时对此做出了相关规定：在小区里有正式工商注册的公司，物业管理费需要公司和物业协商解决，具体协商的办法要根据物业公司的管理成本、周边同等物业规模的写字楼交纳物业费用的价格标准，另外还考虑到在小区内开公司使用公共设施的频率较高，交费标准还要保证高于本小区的其他业主交费标准。
对此，北京正天智业企业管理顾问有限公司总经理倪滨表示，分类交费的方法可以解决小区内公司用户和个人业主之间的矛盾，免去了侵占个人业主便宜的嫌疑。而对于电梯收费，通州区上潞园小区物业部经理张海忠则认为，电梯分层收费增加了物业公司劳动强度，还会出现不必要的纠纷，建议电梯收费最好体现在房价里。《新京报》新闻热线：010－96096333页面功能
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