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建设部一项研究认为目前房地产不是泡沫经济


http://finance.sina.com.cn 2004年10月27日 09:10 北京日报

  本报讯(记者刘扬)昨天,建设部政策研究中心课题组发表了题为《怎样认识当前房地产市场形势》的理论文章,认为房地产投资的走势说明宏观调控已见成效,另外我国住宅需求是真实需求,即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象,也不能就此判断房地产已经是“泡沫经济”。

  去年以来,为了控制房地产投资规模,防止经济过热,我国对房地产业采取了宏观调
控政策,一是通过银行收紧房地产开发项目的贷款供应,二是暂停农用地转非农用建设用地审批,严格控制农用地转为建设用地的规模,从紧控制房地产开发的土地供应,从资金和土地两个源头控制了房地产供应。

  建设部政策研究中心课题组的文章认为,判断房地产是否出现泡沫,关键是看是否存在真实需求,我国现有城镇居民4.9亿人,2003年末中国城镇居民人均住房面积为23.8平方米。据测算到2020年,我国城镇居民的人均住房面积可能要达35平方米,在目前基础上再增加10平方米以上。如果假定有20%的城镇家庭每户想增加20平方米,这个现实需求总量是5.4亿平方米,从而形成对房地产的巨大需求。


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