建设部一项研究认为目前房地产不是泡沫经济

　　本报讯(记者刘扬)昨天，建设部政策研究中心课题组发表了题为《怎样认识当前房地产市场形势》的理论文章，认为房地产投资的走势说明宏观调控已见成效，另外我国住宅需求是真实需求，即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象，也不能就此判断房地产已经是“泡沫经济”。

　　去年以来，为了控制房地产投资规模，防止经济过热，我国对房地产业采取了宏观调 控政策，一是通过银行收紧房地产开发项目的贷款供应，二是暂停农用地转非农用建设用地审批，严格控制农用地转为建设用地的规模，从紧控制房地产开发的土地供应，从资金和土地两个源头控制了房地产供应。

　　建设部政策研究中心课题组的文章认为，判断房地产是否出现泡沫，关键是看是否存在真实需求，我国现有城镇居民4.9亿人，2003年末中国城镇居民人均住房面积为23.8平方米。据测算到2020年，我国城镇居民的人均住房面积可能要达35平方米,在目前基础上再增加10平方米以上。如果假定有20％的城镇家庭每户想增加20平方米，这个现实需求总量是5.4亿平方米，从而形成对房地产的巨大需求。