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鲁欢
近日，据北京房地产信息网透露的数据显示，前7个月，外地人在京购房面积在北京商品房销售中所占比例已经超过三成，较之去年的20％有大幅度上涨。据业内人士分析，政策支持和对未来前景的看好是外地人在京购房大幅度上涨的主要原因。
交易量涨势明显
据北京房地产信息网《北京楼市2003年度统计报告》显示，2003年，北京市居住类物业的购房人以本市城镇居民为主，按销售面积计算，所占比例达到74％；外省市个人购买比例为21％。而从今年1－7月份的销售数据看，外省市个人购买面积已经超过30％，而且在高档住宅领域，比例更高。据去年的数据显示，在别墅、高档公寓项目交易中，外地人的购买比例首次超过50％。今年的比例更有明显上涨。
来自戴德梁行泛城（中国）综合住宅服务有限公司的研究数据表明，今年以来，外地及境外个人投资者在北京市购买商品房进行投资的行为仍然有增无减。
从预售商品房的销售金额分析，港澳台及外籍个人买家的比重已占商品房个人买家的4％，外省市的个人买家也已达到30％。而北京本地个人买家（包括北京城镇居民及农民在内）的比重则从去年同期的73.61％下滑至56.56％。泛城（中国）综合住宅服务有限公司董事胡港文指出，这并不表明北京市民个人购房数量有所减少。
事实上，北京市个人购买预售商品房的金额仍比去年同期上升了59％，占总金额比例下降是由于外籍及外地个人投资者的强大购买力导致的。
政策利好使然
北京富力城销售中心副总经理冯晓辉女士告诉记者，目前购买富力城的业主中，外来人口比例很大，自今年以来尤为明显。据最新统计，近七成业主都非本地人口。根据销售部门的了解，外来人口购买行为的增长主要因为政策的放开和对北京未来前景的看好。
据了解，自去年7月取消外来人口在京购房的种种政策限制后，极大刺激了外来人口的购房热情。去年7月以前，外地人在京购房不仅要经过审批，多交费用，而且贷款年限短，首付款高。去年7月15日起，没有北京户口的外省市个人在北京购买新建商品房或二手房不用再经过申请和审批，也不用再缴纳3‰的手续费。
同时，在经济适用房的销售上，外来人口只要持有北京“绿卡”，也可按相关规定购买商品房、批准上市的已购公房和经济适用房。这对于一直租房住的部分高收入的外来人口而言，的确是利好消息。
投资前景看好
此外，2008年奥运会的举办也刺激了不少外地乃至境外投资者进入北京房地产市场。北京大量基础设施的兴建，必然带动整个房地产市场的价格上扬，这已经成为不少投资者的共识。
泛城（中国）综合住宅服务有限公司董事胡港文说，前几年外籍和港澳台投资者大多把目光局限在华东市场。直到去年，境外投资者大多对北京的房地产市场仍持观望态度，今年这种现象则开始有了明显的变化，而备受关注的温州炒房团只是外省市投资者中的一小部分。
据业内人士分析，相对于上海外地人购房的比例，北京外地人购房比例还不算太高。如果北京要发展为国际化大都市，在短时间内，外地人在京购房的比例还将有一定幅度的上涨。
《市场报》 (2004年10月26日 第十六版)
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