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中原最新统计显示，比二季度小幅上涨1.1%，达6158元/平方米
中原分析指出，微涨显示北京房价已在“8·31土地大限”下平稳过渡
本报讯 （记者陈龙）
昨天，北京中原市场研究部刚刚完成的《2004年第3季度中原北京住宅价格指数（试行）报告》显示，今年第三季度北京住宅平均销售价格达到6158元/平方米，比今年第二季度的6089元/平方米小幅上涨1.1%.这份报告认为，自今年年初以来，北京市住宅平均销售价格还在继续上升。
除三四环间外各环线房价均显上涨
分环线来看，除三四环间第三季度的住宅销售价格比今年第二季度有所下跌之外，其他各环线的住宅销售价格均上涨。其中，二环以内、二三环之间、四五环间住宅的平均销售价格比今年第二季度略涨；三四环间的平均销售价格比今年第二季度下跌3.3%，是本季度惟一一个下跌的环线区域；五环外住宅的平均销售价格比今年第二季度上涨4.6%，涨幅最大。
中原的报告分析认为，三四环间住宅销售价格的下降是市场经济的客观反映。历史数据显示，今年第一季度和第二季度，这个区域的住宅销售价格曾分别比其上一季度猛涨6.6%和6.8%.经历了连续两次的猛涨之后，此次的回落当属市场的正常反应。
此外，中原认为，二环内住宅价格的上涨主要是市区土地逐步增值的反映；五环外住宅价格的上涨则主要缘于其配套正在逐步成熟，越来越多的优质项目进入市场。
西北区域住宅价格略降
分区域来看，第三季度北京东北区域的住宅平均销售价格为6909元/平方米，比第二季度上涨3.4%，在各区域中涨幅最大；东南区域和西南区域的住宅平均销售价格比第二季度上略涨1%-2%；西北区域的住宅平均销售价格为6004元/平方米，比第二季度下跌1.4%，是本季度惟一一个下跌的区域。
中原的分析认为，东北区域住宅销售价格涨幅最大主要是受了交通利好因素的影响；此外，第二季度该区域房地产项目的热销浪潮也拉动了其后期销售价格的上涨。另外，东南区域和西南区域住宅价格的上涨，主要原因是今年以来南城区域各个方面的品质提升较快，以及人们对这个区域房地产升值潜力的良好预期。
西北区域住宅销售价格的下跌是本季度最值得关注的信息之一。北京中原市场研究部的胡进军认为，该区域住宅销售价格下跌的主要原因是：作为西部富人区的万柳、昆玉河，以及西四环沿线的住宅项目已经逐步销售完毕，房地产开发市场开始向远离城市中心的方向转移。
北京房价在“8·31”下平稳过渡
中原的这份报告最后指出，总体来看，第三季度北京市整体房价继续上升，但上升态势已经趋缓。今年第二季度、第三季度中原监测的住宅平均价格涨幅均只有50元/平方米左右，并不像一些媒体所报道的那样，北京房价正在快速上涨，甚至有200元-300元/平方米的涨幅。
“虽然8·31土地大限之说极大程度上影响了北京房地产市场，但当8·31真正到来时，短期内却并没有使北京市住宅市场价格出现大的震荡。”中原的报告最后指出。页面功能
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