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为进一步拓展公司的房地产业务并紧扣和利用“沪港合作”与CEPA的概念，公司拟出资成立两个项目公司(A公司和B公司)，分别开发本市杨浦区控江路商业街上地铁M8线(预计地铁将于2005年底贯通并将于2006年中通车)江浦路站地块上盖项目和鞍山路站地块上盖项
目。
一、对外投资概述
公司拟分别出资成立两个项目公司(A公司和B公司)，项目公司(A公司)将开发本市杨浦区M8线江浦路站地块上盖项目，项目公司(B公司)将开发杨浦区M8线鞍山路站地块上盖项目。本公司对项目公司(A公司和B公司)的出资分别不超过3，000万元。为更好地把握“沪港合作”和CEPA的概念，本公司将寻找香港或其它外资企业共同投资该两个项目。
根据公司董事会对公司行政对外投资审批权限，本次投资经公司总裁办公会议审议同意。
二、投资标的基本情况
项目公司(A公司)拟开发的地块为地铁M8线江浦路站地块，位于江浦路以西、控江路以北，建设用地面积为18，101平方米，规划容积率为3.6。项目暂命名为“海港?尚城”，包括主题体验式特色商业中心、自由分割的产权式办公以及提供酒店式服务的全装修公寓。
项目公司(B公司)拟开发的地块为地铁M8线鞍山路站地块，位于打虎山路以东、控江路以北，建设用地面积为18，292平方米，规划容积率为3.6。项目暂命名为“海港?星城”，包括特色商业、星城影院娱乐中心、休闲餐饮以及自由分割的产权式办公或者SOHO。
上述地块由《上海市国有土地使用权出让公告2004年第1号》正式发布上网挂牌。公司于二○○四年十月二十五日接到上海市杨浦区土地管理局的《竞得通知书》，公司分别以27，912万元(地铁M8线江浦路站地块)和28，207万元(地铁M8线鞍山路站地块)的价格通过挂牌竞买的形式获得两块土地的使用权，期限为五十年。
三、对外投资对公司的影响
本次投资有助于公司房地产业务的进一步拓展，该两项目的投资开发不仅能为公司中、长期内带来可观的经济效益和投资回报，同时在中心城区商业街上的地铁上盖这样一个特殊的地理位置进行的开发，将利于公司形象与品牌的提升。
特此公告。
上海实业发展股份有限公司
二○○四年十月二十六日
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