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刘畅
上海的高房价使周边的景区商铺成了上海人投资的新热点，目前、西塘以及苏州的金鸡湖等风景区都在大搞景区地产，个别项目上海买家比例超过60％。
景区意留“过夜客”
23日，周庄镇政府以及相关发展商在周庄古镇边上一个商铺项目内举办了盛大的时尚活动，其目的之一就是为吸引上海投资客的注意。昆山市旅游管委会的官员曾经表示，周庄古镇目前每日客流量平均3万人次，接近饱和，要想进一步增加旅游收入，必须提高游客过夜人数，因此现在大力发展作为景区配套的，能够满足游客吃、住、购物的景区地产项目，这即所谓“大旅游”的思路。同样思路的还有西塘景区，目前上海证大房产已经投身其周边商业地产项目的开发。
形式：先“卖”后“包”
据了解，为了能够统一对外招商，景区商铺一般都以“包租”形式发售，房产商许诺一定的投资回报率，一般在8%－10％。在周庄，负责开发一商铺项目的刘茜琳表示，目前该项目一期500套已经售光，二期的200套也已经开始发售。作为商铺，其5600元/平方米的售价仅相当于上海外环线一般商品房的均价，其允诺的投资回报率为10％，因而吸引了大量的上海投资客，上海买家占总体比例已经超过60％。据悉，目前项目已有半数成功招租，主要以餐饮、旅游纪念品为主，义乌小商品市场以及具有星级标准的“客栈”也将进驻。
目前正在开发的西塘商铺项目也承诺“包租”，由景区的专业公司负责经营。但也有部分商旅项目，只租不卖。
景区商铺亦有风险
一位商铺专家表示，景区商铺是最近的房产投资热点，但是景区主要以流动人群为主，而且旅游本身有“旺”、“淡”季之分，所以一般景区商铺只能做半年生意，收益不够稳定。相比房产商承诺的“包租”，其实投资者更看中的是商铺未来的价格能否上涨，如果景区在功能上有长远的规划，并能够保持持续的旅游热度，其价格将会上扬，相反则存在投资风险。对于周庄，明后年周边将有几个商铺集中上市，预计市场竞争比较激烈。
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