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四大发展商先后进驻，最高均价7000元，还有可能进一步攀升
本报讯记者 莫迟 报道：位于海珠区革新路的城启天鹅湾即将开盘之际，革新路板块又再次成为海珠楼市中最为耀眼的“明星”。随着光大、富力、恒大、城启等几大发展商先后扎根该板块，其小区人气、配套等日趋成熟，升值潜力可以叫板滨江东板块。
以光大花园为例，1999年入市时候的价格是4500元/㎡，到了2004年，均价上升到了5500元/㎡，升值20%以上，光大花园的入住率在95%以上，二手几乎没有楼可卖，有的三房单位可以赚10多万/套，业主也不肯出让，两房也只有零星几套出售，主要是在光大花园内换更大面积的住宅，才会有货供应。因为二手的供应量比较少，因此光大花园的二手单位是各大中介行的抢手货。
江景单位升值潜力强劲
革新路地块拥有不少一线江景单位，其中就有金碧湾、天鹅湾以及仍未开始动工的光大花园临江地块。
金碧湾不望江单位毛坯价格为5300元/㎡，若加上600元/㎡装修费，均价接近5900元/㎡，其一线江景单位的均价预计会在6000元/㎡以上；天鹅湾预计的均价会在7000元/㎡左右，创下板块内的价格新高。这两个地块的拍卖价为2300元/㎡，当时被万科等多家品牌开发商多次举牌争夺，可见其板块的潜力被众多开发商及广州市民看好。光大花园也有一幅一线江景的地块，如果明年推出市场的话，也会加入到这一高端的市场，对于现时卖5500元/㎡的光大花园来说，其价格很有机会与空间再次攀升。
四大开发商拉高区域档次
一个楼市板块的形成必须具备三个条件：区域内有一定数量的楼盘；有代表性楼盘出现；区域有一定的特色，并能形成板块效应与其他板块相抗衡。目前，革新路板块已基本具备这些条件，并会在今年迅速发展成熟，革新路高尚住宅区将在今年内现雏形。
从2003年下半年开始，广州四大知名品牌发展商光大地产、富力地产、恒大集团、城启集团将在环岛路一带展开大规模开发建设，单是2004年就预计大约有4000套新货，超过100万平方米的住宅面积投入市场。可以说，一个依傍白鹅潭水域，以环岛路为中心的“革新路板块”正式形成，并迅速以崭新的形象、强势的姿态在广州房地产市场中占有重要一席。
在一个区域板块内，高密度地集合了四大品牌发展商，这在广州市区楼市中属较为少见的现象，而且四大品牌发展商进驻同一区域开发，可推动区域形象的提升，若大家联动起来，更可共同拉高区域档次，增加区域含金量，达到共同受惠、品牌共赢的局面。
市政规划支持板块利好
根据市政规划，鹅潭水、环岛路的建设，洲头咀公园的扩建都已被列为市政58项重点建设工程。连接滨江西的市政观光主干道的环岛路项目已顺利申报，第二条横贯海珠道路———新蟯南路西段及滨江东延长段、宝岗大道南等多条路线现已动工，建成后的环岛路将是一条全长40多公里，宽30-60米，既是交通主干道，又是观光路景观道的现代化道路。除了光大花园的家谊超市、环保商业街外，“板块”沿线还将产生一批大型商场、大型专业市场和特色商业街，家乐福、深圳万佳、上海联华、肯德基、麦当劳等国际知名大企业也纷纷把开店目光聚焦到这里。
而交通方面，连接革新路的市政观光主干道环岛路的贯通，将所有滨江路连成一体，使该片区交通得到根本性的改善，光大花园的榕景路开通以后连接工业大道直上内环高速，连通广州市区的各大区域；20余条公交线路直通市内各大商业区，而广佛地铁沙园站2006年的全面建成，也为“革新路板块”的楼市发展提供了巨大的利好。（观宇/编制）（来源：金羊网）
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