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“关注东部”系列报道（四）
在深圳将东部定位为城市产业经济的可持续发展城区后，东部连续推出了50亿大交通、30亿大旅游等重大利好。10月14日，盐田区城市规划建设管理总体思路出台：围绕建设现代化旅游海港城区目标，实施可持续性发展的精品战略，实现一年一变样、三年大变样。
在东部城区每年的持续“变样”中，与城区建设息息相关的房地产业也正发生持续“巨变”，更出现了代表国际最高水平、最适合人类居住的“国际花园社区可持续发展金奖”荣誉社区——万科东海岸。
未来，深圳地产“奶酪”在东部
——论深圳可持续性城区的发展对市民投资置业行为的影响
深圳商报记者王培诗
大鹏，是深圳的图腾，深圳正是从这230公里的海岸线上起飞。东部，从一开始就被赋予了历史使命和腾飞的机缘。
新世纪，东部站在一个历史临界点，面临一个时代的发展机遇。深圳将东部定位为深圳产业经济的可持续发展区，明确为深圳城市功能战略转移的重要区域，提升为进一步实现深圳经济整体素质和综合竞争力，实现城市的跨越式发展的重要城区。
在东部捧出50亿大交通、30亿大旅游的“奶酪”工程后，近来东部利好频出，从教育、酒店、会展、医疗等配套设施的全面大举兴建，到深盐第二通道预计将于春节前动工，2006年底建成通车，再到盐田区“实施精品战略，实现一年一变样、三年大变样”的城市规划建设管理总体思路的出台，这些都预示着一个“奶”香四溢的东部可持续性发展城区形态已初步形成。
一个城区的发展离不开房地产业。看待一个城区的房地产市场，也应该以可持续发展的战略眼光和全局视角来衡量它的发展潜力。深圳东部作为城市功能战略转移的重要区域，房地产即将全面崛起，无疑将成为领跑未来深圳楼市的主角，同时也预示着这轮“蓝色”开发热潮下新一轮财富机遇的来临。
产业经济运行、城市空间布局、规划建设方向，都直接影响人们对未来的信心和预期，从而直接影响人们的投资与消费行为。
对于房地产消费而言，一个城区是否拥有可持续发展的高起点规划，是人们决定是否选择这一片区置业的重要因素。
正确判断东部的现状、城区地位、价值、与城市的关系，你就会发现，具有资源最优化配置的东部城区正以高起点的规划一步到位地实现城市化、现代化、国际化的跨越式发展，东部房地产正跳空开局在一个高水准的起点。可持续发展的规划———东部房地产跳高开局近年来，东部盐田超常规发展的一个突出特点是国际化、城市化、现代化的同步推进和实施。
有了深圳20多年城市发展的探索经验，盐田的城区发展不需要再走弯路。盐田区决策者们认识到，规划也是生产力。一个城市，一个地区的竞争，也体现在规划的竞争。提高城市规划起点、提高城市建设标准、提高城市经营水平、提高城市管理水平，才能促进经济的发展，才能最终实现国际化城市的目标。
盐田区委在盐田区第二次党代会报告中明确提出了精品战略，力争每一个规划、每一件作品都应该是精品。规划出精品的方针贯穿了盐田规划的每个细节和环节，并将创造更多的精品。
10月14日，盐田区举行全区规划建设管理工作现场会，确定盐田区城市规划建设管理工作总体思路是：围绕建设现代化旅游海港城区的目标，实施精品战略，实现一年一变样、三年大变样。
盐田区委区政府有关负责人表示，城市规划要为促进产业结构的战略性调整和合理布局，为支柱产业的发展，为培育和提升优势产业群，为城市的可持续发展提供坚强保障。盐田区将严格控制中低档房地产开发，腾出更多土地吸引有实力财团将总部迁入，发展总部经济；在老工业区改造中，要对商业设施和公共配套设施建设做到规划科学、布局合理、档次提升。
新规划带来新发展、新机会。按照“一年一变样，三年大变样”的城区建设总体目标，盐田区将依托高起点规划和高标准建设，在盐田城区由西至东着力打造滨海风情中心城区、盐田港后方物流基地以及梅沙海滨旅游胜地等三大特色区域，在3年内全面提升城区功能，对盐田区的社会、经济、环境的可持续发展起到科学的指导作用，也为促进盐田区经济建设的加速度发展起到杠杆作用。
东部“山海城”正一步到位地向城市化、现代化、国际化城区跨越式发展，东部房地产也跳空开局在一个更高的起点上。
人们对自然的热爱源于最本能的渴望，而对配套环境的要求则源于对生存的需要。
现代房地产已进入了“自然竞争力”时代。拥有自然景观的多少，已成为人们衡量一个房地产项目价值多寡的主要标准。因为产品可以拷贝，但地域的自然属性却无以复制。除了有天然自然环境外，后天是否拥有可持续发展的人为配套环境也是考量一个片区房地产竞争力的重要指标。可持续发展的环境———东部地产后来居上东部拥有深圳最优美的山海自然景观，有最优质的海景和最著名的大小梅沙海滨公园，有最挺拔的山和最著名的深圳第一峰———梧桐山。
新一届区领导已经把盐田明确定位为现代化旅游海港城区。在科学合理规划思想的指导下，东部将科学地处理好“城”与“山”、“海”之间的关系，将山海特色融入城市形象设计之中。规划中，辟出了大量的空间为群众提供更多的公共休闲场所，打造出错落有致、山海一色、充满诗情画意的滨海城区风光。
以梅沙片区为例：三面青山环碧海，银滩秀峰半城湖。“梅沙踏浪”已成为“深圳八景”之一，今后将重点建设大梅沙腹地，形成以华侨城旅游项目、国际会议中心、海滨五星级酒店、酒吧一条街、水上运动等项目为主的高档自然风光旅游服务基地，使梅沙片区成为世外桃源。
而除了具有自然环境的超强竞争实力外，东部的配套环境也具备很强的竞争优势。
盐田区委书记王新建表示，加快城市建设和发展，已成为当前地区之间竞争发展的焦点。高水平的城市规划建设管理必然生成高档次的产业，必然吸引高素质的人才，而这恰恰是增强盐田区经济发展后劲和可持续发展的重要因素。未来几年，随着深盐第二通道、盐排高速、梧桐立交和疏港专用通道等的相继建成，加上梧桐山隧道取消收费，盐田区的交通环境将会得到根本性改变；随着华侨城项目的逐渐完工，盐田旅游业的发展将会有一个质的飞跃；随着“区港联动”的实施，东部物流业的发展也会面临更多更好的机遇。
展望未来，东部已铺就了社会、经济、环境的可持续发展之路，已为人们勾勒出了一个适合产业经济快速协调发展、配套设施日趋完善、人与山、海、城和谐共生的经济环境、交通环境、旅游生态环境、人文居住环境的秀美画卷。
作为21世纪的现代人，要习惯于将经济发展与社会进步、环境保护与可持续发展、与关注自己本身结合起来。自身的发展和居住片区的选择也应考虑一个可持续发展的空间和环境，才能充分把握自己的命运，掌控自己的精神和财富引擎。
而万科地产早在两年多前，已从城市发展的规律中、从环境与保护的角度预见到东部将是深圳最具发展潜力的可持续性发展区域，并在东部布署了自己的中长期持续发展战略规划，先人一步发动了东部房地产的财富引擎，并为人们呈献了一个被国际公园协会（IFPRA）授予“国际花园社区可持续发展金奖”的东海岸荣誉社区。“国际花园社区可持续发展金奖”社区———东海岸发动东部地产财富引擎东部产业经济的优化发展、城市空间的“东进”，东部海岸城区的崛起，为深圳人吹奏了一首优美的“东部进行曲”。
在城市“东进”序曲中，东部海岸正一天一天显影，而尽享“三面青山环碧海，银滩秀峰半城湖”大梅沙风景优势的万科东海岸也为深圳乃至世界所关注……
10月18日，在加拿大举行的全球第一届“国际花园社区”颁奖活动中，万科东海岸以天然山海环境、环保概念、文化传承、社区管理、未来发展五项综合优质胜出，被国际公园协会（IFPRA）授予“国际花园社区可持续发展金奖”的荣誉。
据悉，这是目前全球唯一最具权威、最适合人类住区的最高奖项。国际公园协会秘书长阿兰更指出，“国际花园社区”将是最适宜人类居住的社区榜样和标准制定者。
“国际花园社区”万科东海岸位于深圳东部发展带扇面轴心位置，随着这股势不可挡的“城市东进”浪潮涌来，正迅速成为东部未来的发展中心。从现代城市发展理论来看，一个城市的中心和新中心的发展是一个连续的过程，任何一个城市新中心的产生，演变和发展都会明显打上经济、规划、文化的烙印，特别是经济发展与变革已成为城市新中心产生的基本动力，从而影响到新中心的特色形成。
深圳东部滨海城市的开发就是要依靠上文提到的先天、后天优势，形成一个集旅游、度假、居住等为一体的可持续发展的新城区中心。而万科东海岸正以具有东部经济特征、最适宜人类居住的可持续发展社区的人居形象出现在世人面前，更好地回馈了城市宝贵的山海自然资源。
未来，深圳地产的“奶酪”在东部；未来，你的“奶酪”又在哪里？
机遇总是属于具有先知先觉敏锐洞察力的人。到东海岸来！这里为你提供一个真正引领世界海岸生活的国际花园社区，并为你贡献一个创富的新起点。
作者:深圳商报记者王培诗
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