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东门168商业街在东门东区核心位置，凭借70年产权这一特质，吸引着越来越多投资客和经营者的热切目光。
作为正在崛起的东门新势力，它的面市必将在东门再次掀起新一轮投资狂潮……
东门新势力创富新法则
深圳商报记者冯柯
东区晋级投资新热点
东门界分东西，涵盖两翼，以整条东门路为轴，不仅包括西区的商业老街，还包括东区的老城大部区域。
多年来，东门的发展重心大多局限在西区，即以步行街一带为核心的大部地区。作为深圳最兴旺的商业老龙头，东门西区是一个万商云集、流金淌银的地方。这里，素有购物天堂之称，承载着深圳商业的辉煌与荣光，是港人及游客来深的首选购物游览之地。相对西区，东门的东区老城商区处于弱势地位，整个东门商圈呈一大一小不对称的格局。
其实，东门商圈的西区现已达到相对饱和程度，大规模旧城改造已进入收缩期，商业经营相对趋向平稳和常态，并面临着更严重的瓶颈——发展地域没有更多更大的后续用地。东门要继续保持领先优势，要继续扩大辐射影响，要继续拓宽商圈疆域，未来的发展重心必须转至东区老城，东区老城商区的改造升级已势在必行。
有了西区的横向对比推测，东区的市场前景更诱人。东区成为东门未来市场的看点、发展重心和投资热点。
星级街市造就新势力
东门“东拓”，为的是整个“大东门”的统一共融与共荣。实现东区老城的改造，首先要改善片区的微循环，打通出行瓶颈制约。规划中，乐园路和湖贝路将被改造拓宽成双向四车道。
在东拓升级计划里，政府有意通过对中兴路片区的改造，实现中兴路片区商业大升级。东门168商业街，正好位于东区中兴路与乐园路交汇处，是东门东区的核心枢纽位置，也是东门商圈至罗湖区委的中心点所在。
另外，中兴路及乐园路二期工程也将于年底动工，中兴路改造成双向四车道，乐园路贯穿东门168商业街，直通文锦路。
政府还提出集贸市场改造升级工程——传统市场将改头换面、升级换代。东门168被规划成片区唯一的净菜市场，其它的现有市场都将被梳理拆除。毗邻的以海产品批发闻名的老市场——湖贝路市场，也被政府纳入“农改超”之列。
为更好地面对深港两地，打造高品质、多功能、服务性的超值购物街区，东门168商业街发展商邦安实业与政府一起，协力打造现代都会街市升级版，首创一站式批零兼营的“星级”综合性现代街市。
为与常规街市相区别，邦安实业将所有商铺进行超前创新设计，统一规划和形象，明晰货物分区，配置中央空调，营造“星级”购物享受。
东门168整洁、明亮、宽敞、通达畅顺、环境优美、秩序井然的“星级”街区的出现，将会吸引大批的人流、物流和资金流，成为一种新势力出现在东门，与东门更多的商区中心点分庭抗礼，并最终成为东区商圈的中心。
70年产权街铺当红不让
拥有独立产权的街铺既可自行经营，又可出租投资，灵活方便，业主对自己的东西能“说了算”。拥有独立产权的街铺，无疑是值得首推的投资品种。然而，目前东门商圈在售商铺供应极为有限，非常稀缺。
整个东门商圈，东门168是唯一有70年产权的商铺，其它商铺大多为只租不售，没有产权；或者产权只有四、五十年。东门168商业街被规划成片区唯一的净菜市场，它拥有“稀缺性”和“唯一性”双重属性，市场经营价值、投资价值以及未来市场前景被广泛看好。
据发展商深圳邦安实业公司总经理罗向荣介绍，东门168商业街除拥有70年产权外，在商铺本身规划设计和价值支撑系统方面，发展商也作了很多文章。他认为，东门168商业街的投资回报和升值潜力将很惊人。
据罗总经理介绍，东门168商业街将按功能的不同设置，在总体上规划成4条不同类别的商业街区——淘金街、居饰街、特色街、蔬果街。这些街区之间均有内街纵横区隔，内街最宽达3.9米（一般内街宽2米左右），整个商铺内部形成了互联互通的街铺特征，所有的商铺都是街铺。
东门168商业街铺位的面积4~60平方米不等，间隔合理，送装修，投资或自营均可。如若投资，首付1万元起，月供数百元起，预期年收益率可达12％；如若自营，一次性支付数万元即可成为业主，日供（可能会低于日租）20余元，高收益、低风险。
淘金东门，优良稀缺品种已呈现在你面前，需用你的眼光和魄力来定夺。
作者:深圳商报记者冯柯
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