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记者林劲榆
晨报讯上海的房产投资有向商业房产转移的迹象，结构性不合理促使商业地产市场蕴藏一定风险。在昨天召开的商业地产及办公楼市场形势研讨会上，沪上多家商业地产商和专家表达了对于后市的担忧。
上海社会科学院商业研究中心主任朱连庆昨天向记者表示，最近一段时间，上海的商业地产快速升温，商业面积已经从几年前的400万平方米增长到去年的700万，5年内商业面积的供给很可能达到2500万平方米的规模。存量和增量商业面积的快速增长预示上海的商业房产市场进入了以购物中心为代表的第三轮建设高潮，然而，在尚未建成的30多个购物中心项目中已有10多个前景堪忧。各种商业项目存在一哄而上，地区和业态分布均不合理的问题。
中房上海指数办公室提供的相关数据显示，35％的潜在投资人将在未来3个月内投资商业房产，14％计划在4至6个月内出资，24％选择在7至12个月内。此动向显示，相当一部分投资者已将资金从住宅市场转入商用房产市场。
金丰易居副总裁丁祖昱表示，商业地产市场目前蕴藏的最大的风险在于，开发商经营物业的意愿不强，而是希望通过出售套利，这种做法很可能给未来的商业市场发展带来风险。据其统计，在过去的几年中，有80个商业项目采用了销售的方式，其中有27%的项目开业后经营良好，另有21%的项目面临倒闭。去年1-8月，上海共有18块175万平方米商业用地进行招标转让，其中大部分发展商已表示建成后将把物业卖出。
星天房产的有关人士向记者表示，商业项目与住宅不同，价值体现在经营上，很多商业项目很少关注经营者的利益，招商不成功必然使这些项目的投资回报存在风险。
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