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商报讯 （实习记者贺文）与其他郊区县的地产借别墅开发持续火爆相比，房山区一直比较沉寂。但是今年10月以来，这一局面突然发生了180度的大逆转：“靠山居·艺墅”10月中旬开盘、首创集团董事长刘晓光在国贸“十月城市房展会”上亲自推介其别墅项目“提香草堂”、“大宁山庄”同期亮相在军博举行的个人购房展。这一系列动向似乎暗示着，一直以来是别墅开发“盲区”的房山，在停止别墅用地审批的政策刺激下，有望成为京城别墅开发的新亮点。
今年房山区推出的别墅项目，除了上述提及的3个之外，还有“玻璃阳光”和“波恩小镇”。从地理位置来看，“靠山居·艺墅”、“大宁山庄”和“提香草堂”的优势比较明显，紧邻京石高速公路。与以往以地缘性（周边）客户为主不同，城区人群已成为今后房山区房地产开发的主要目标群。戴德梁行·泛城综合住宅服务部项目总监岳锋钢介绍，房山区的房地产开发有一个分界点，距离六里桥30公里。该距离之内的项目，主要是为城市里希望住上低密度住宅同时价格又比较适中的人群提供的，产品类型以联排别墅居多，比如“靠山居·艺墅”和“大宁山庄”；而该距离之外的，更多是以产品的高端、别墅社区的功能完备取胜，比如“提香草堂”和之前已经推出的“青龙湖公寓”，均打出了“高尔夫别墅”的招牌。
有业内人士分析，北京“两轴、两带、多中心”的新规划将房山划入“西部生态发展带”，并在良乡建设新城，将推动该区域的房地产开发。比如京石高速公路的开通、永定门—良乡全长32．5公里的城铁将于明年以前完成通车、修建在即的六环线路将通过房山区良乡等交通上的利好，以及建设良乡物流基地、良乡大学城等区域产业政策的倾斜等。
同时，一位长期从事别墅市场研究的业内人士也指出，一个新兴别墅区域的形成需经历一段“市场培养期”，这要求开发商具备一定的实力，从目前已经涉足该市场的开发商靠山居集团、绿城集团、首创集团等可见一斑。该人士强调，现阶段在房山开发别墅，得“先投入，后产出”。Ｓ028
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