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在目前土地资源稀缺、价格上扬的形势下，土地估价师的作用令人关注。业内专家认为，土地估价行业的标准不足制约了我国土地估价业的发展。
中国土地估价师协会副会长杨于北在接受《经济参考报》记者采访时说，土地估价行业的标准严重不足，制约了这一行业的快速发展。虽然目前已经出台了一些规则，但远远不能满足行业发展的需要。例如，建筑行业只是整个房地产行业的一个环节，但却拥有上百条
国家标准，而土地估价业却只有《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》2条国家标准。这显然与经济发展对这一行业的要求不相适应。
杨于北认为，土地估价师协会一方面要做好政府与土地估价行业的桥梁，另一方面要为整个土地估价行业当好代言人，尽快将土地估价行业存在的新问题、新情况传递给行业行政主管部门。同时，要为行业的发展搭好技术平台。杨于北说，土地估价是一个技术性和专业性很强的行业，需要有很强的技术支持体系。为了保证土地估价行业的整体服务水平，下一步我们将建立一个技术问题收集、调查、研究、协调和交流的体系，为会员提供技术咨询和服务。针对目前技术标准的整体性不足、更新换代的速度较慢的现状，我们要利用协会这一平台，加强培训教育，不断更新知识结构，培养土地估价师的综合素质能力，提升行业的整体技术水平。
十多年来，中国土地估价行业在不断成长的过程中，为社会经济的发展做出了巨大的贡献。通过土地估价，基本完成了我国的土地使用制度改革，并建立了全国城市土地市场，为土地的科学配置、合理使用提供了基础。1987年以来，我国在土地使用费、土地使用税、土地使用权租赁收入、土地使用权出让收入的征收等方面获得了空前的发展，为我国的城市建设和经济发展提供了巨大的资金来源，土地估价为此提供了全面的技术性支持。配合国有企业改制、改组、改造，为企业土地资产定价提供了广泛的技术服务。据不完全统计，国有企业改制（上市）以来，通过土地评估量化的土地资产量达6000亿元之多。在土地市场建设中，土地估价师在城镇基准地价确定、招标拍卖挂牌出让底价评估、协议出让价评估以及城市地价动态监测的信息采集、处理和分析方面，均进行了大量卓有成效的工作。到目前为止，全国670个城市和2000多个县城的土地定级和基准地价评估工作都是由土地估价师完成的。
目前，中国土地估价行业正处于新的框架和新的起点。杨于北坦言，土地估价行业仍然面临诸多挑战。土地估价师协会将根据新的形势和新的要求，不断建立健全行业管理的规章制度，认真制定发展规划，保证土地估价行业的有序发展，以适应社会经济发展对土地估价行业的新的要求。
作者：王一娟
（来源：经济参考报）
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