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前天下午，4套位于南汇区人民东路的社区商铺，经过在场27位竞拍者的紧张争夺，全部落槌成交。每套110－116平方米并送地下室的1－2层商铺，起拍价定在13800元／平方米，最后平均成交价在15000元／平方米出头，每套成交价约在170万元至180万元。
惠南镇闹市区新建商铺每平方米1.5万元算不算高？前不久的数据显示，黄浦区浙江中路上一处“简屋”商铺拍卖成交价为每平方米3万多元。据拍卖业内人士分析，3个月前，同
样地处南汇区中心地带的1层商铺拍出了每平方米2万元左右的价格。一般而言，2层商铺的单价与1层商铺相比应该低不少，起拍价定在13800元／平方米还是比较合适的。在现场竞拍者中，不仅有当地的和来自市区的竞买人，还有闻讯而来的温州投资客。结果一位市区买家、3位南汇本地买家拍得这4套商铺。
据组织这次拍卖会的上海国拍有关人士介绍，2002年末到2003年初是商铺买卖最热的时候。“一铺富三代”、“越用越升值”的说法刺激着人们的投资冲动。现在商铺价位已经大幅走高，拍卖市场日趋降温。投资者在作出决策时，切记地段决定了商铺的价值，市口好的商铺依然价格坚挺。面积小的商铺由于总价低较受青睐，单价一般偏高。社区商铺在建设中也存在一些问题，比如缺乏规划，凡是新建的小区一窝蜂跟着造商铺，有些地段尚缺乏商业氛围。社区商铺的供需存在冷热不均的现象。
有专家指出，一些投资者由于自身的经济实力有限，无力承担传统商业街的高租金，于是把眼光投向住宅社区商铺。但是部分投资者在商铺投资上存在缺乏理性的行为，例如在对商铺的选择上具有盲目性，不是以长期经营的角度来选铺，而是盘算着短炒一把就走。投资不慎买进物无所值的“死铺”，将带来较大损失。
言言
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