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香港楼市应保持稳定 避免大起大落

http://finance.sina.com.cn 2004年10月20日 11:18 中新网

    投资银行摩根士丹利昨天指出,香港地价的急速反弹之势,难以持久。原因包括:第一,地产市场强劲增长所依靠的薪资和人口大幅增长等基本面并未出现;第二,毗邻的广东地区带来的竞争压力,将继续对香港市场形成通缩压力;第三,香港有可能需要在三个月内,步美国联邦储备局后尘,将抵押贷款利率上调百个基点。基于此判断,大摩认为香港地产价格最近大幅上扬,又是一个“迷你泡沫”而已,是去年因SARS疫情和伊拉克战争被压抑的需求得以释放,加上利率水平处于历史低位等“特殊因素”造成。

    大摩的一番言论,对于如火如荼的香港楼市来说,无异是当头淋上的一盆冷水,有利于为逐渐趋于炽热的楼市降降温,促使大众更加清醒地分析当前楼市,作出正确的判断和选择。

    香港楼市近来市道活跃,人气渐旺,信心增强,困扰已久的负资产问题也随之大大得到了纾缓。今年以来,楼价整体大概上升了百分之二十五,较一年前的低点则劲升了百之四十,豪宅部分的升幅尤为显著。特别是上周二的卖地成绩更是大大超乎人们的预期,竞争气氛之激烈,两幅地皮以远高于政府标出的底价成交,政府库房一举收入超过一百四十一亿港元,令人联想到亚洲金融危机之前的“疯狂盛况”,亦有人担心政府要重拾高地价政策,以尽快填平财政赤字。

    尽管如此,对于香港楼市到底是不是真的炒风又起,泡沫再现?市场看法参差,并不一致。大摩认为是“迷你泡沫”,无法持久;但亦有业内人士认为,当前买家多为用家,炒者并不多见;而且在上周卖地高价成交之后,市场仍保持理性,无论一手还是二手楼的销情,都略有下跌,反应出市民的慎重态度。另外,未来楼市的走向也不会出现供求失衡。就供求而言,未来一两年内香港仍有七万多个单位和两铁的五万个单位供应市场,应算充足;与此同时,政府已经多次表示,近日个别土地以高价成交,反映了某些地皮的发展潜力,并不能视为整个物业市场的价格走势,并澄清没有任何高地价政策,强调现时土地供应充足,勾地表内仍有十二块大小不同、用途多样、地区各异的地皮供勾出,足以满足市场需要。

    回顾香港楼市的历史,大家既见识过楼市如脱缰野马,升到匪夷所思的高位,楼市泡沫带来畸型繁荣,遗害无穷;也经受了楼市一沉不起的痛苦,不少人陷入负资产之列,信心流失,百业不振,经济犹如一潭死水。正是在吃过大亏之后,得出了深刻教训:无论如何,香港要保持整体楼市的稳定发展,避免大起大落。因此,对于大摩的提醒,实应引起香港社会的高度重视,为免重蹈覆辙,应时刻保持警觉。特区政府应继续坚持清晰的楼市政策,增强市场信息透明度,提高监控市场的水平,掌握市场变迁,相机调节土地供应等以适应市场需要;市场各方亦要摒弃炒作心态,确保楼市健康持续发展。


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