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由中国人民银行制定，实施了两年多的《信托投资公司资金信托管理暂行办法》正面临重大突破。记者昨日获悉，由银监会起草的《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法（征求意见稿）》从本月18日起公开征求意见。信托房产业均受益
据介绍，该征求意见稿首次提出，对于存续期限不少于3年，募集额不低于5亿元的房地产信托项目，其信托合同份数可以不受200份的限制，而“资金信托合同不得超过200份（
含200份）”正是《信托投资公司资金信托管理暂行办法》所明确要求的。昨日，衡平信托投资有限公司负责房地产项目的一位负责人表示，如果征求意见稿一旦定版，对信托投资公司和房地产开发商来说都是一个好消息。这说明监管层已流露出这样一个态度，那就是在规范运作的前提下，信托投资公司可以更多地进军房地产业，“这也算得上是该征求意见稿最大的亮点”。收益的15％作为管理费
据了解，信托投资公司以贷款方式运用房地产信托资金时，只能对取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的房地产项目发放贷款。 但征求意见稿第43条表示，如果信托投资公司具有5个以上熟悉房地产知识的专业人员、对项目进行了深入详细的尽职调查、信托合同份数未超过200份等六个方面的条件，即便是不完全具备“四证”的房地产项目，信托投资公司依然可以发放信托贷款。
意见稿还指出，信托投资公司收取信托收益的15％作为管理费，保管人收取信托收益的5％作为保管费。当房地产信托资金未能实现收益时，信托投资公司和保管人不得收取管理费或保管费。
据介绍，对“四证”不全项目的补充规定，实际上是放宽了信托资金贷款的发放，而将信托投资公司和保管人（即符合条件的银行）收取的费用进行明确规范，也是第一次。本报记者杨斌
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