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找出拉升房价的那只“手”———房产反向抵押贷款寿险、油价上涨成为近期我国房价涨升的主动力之一
今年初以来，房价一路上涨，与此同时，市民收入却未见增长，房价收入比进一步拉大。考察未来深圳乃至中国的房价，油价、利率、股市、土地、汇率及政策将是判断房价走势的六大要素，这些因素将直接影响供求关系，并最终影响房价发生涨跌。把握住这几个因
素的影响，就能够找到最佳购房时机。就目前而言，作为世界第二大石油消费国，油价持续上升对于我国整体经济的影响很大，而房地产属于耐久性消费及投资产品，因石油导致的经济变化对于房产的影响不可忽视。另外，最近中国保监会出台的房产反抵押保险政策，对于目前的房地产市场尤其是房价的影响更是根本性的。
反抵押贷款保险释放置业欲望
长期以来，我国居民储蓄率居高不下。造成这种状况的主要原因之一，就是我国老年保障制度还不健全，人们出于对未来养老和防病等问题的考虑，习惯于省吃俭用，把钱存进银行，以增加未来生活的“保险系数”。
但是，这种情况现在开始发生变化。今年4月份，中国保监会宣布，准备推出“房产反向抵押贷款”寿险，就是说在你步入老年以后，可以将房产抵押给保险公司，然后由保险公司按月支付一定金额，到逝世以后，房产归保险公司。
推行反向抵押贷款这种寿险服务，可以完全或部分解除人们对晚年生活的顾虑，极大地激发居民的消费潜力。消息出台以后，促使很多居民的存量资金开始进入房地产，开始购房以备未来养老之用，有人甚至大胆购买第二套乃至更多住房。毕竟，拥有现金不如拥有房产更保值甚至增殖。可以看到，全国房地产的价格在5月份开始了新一轮涨价。可以认为，今年房价的上升，反抵押贷款保险也是关键因素，而这个因素所释放的购买力量还将持续一段时间。
油价升高促使房产成“避难资产”
地球物理学家哈伯特有一个“哈伯特50％法则”：石油产量达到储量的50％时，油田压力下降，开采成本上升，石油产量便见顶，油价即升易跌难。根据预测，全球油田将在2006年前后进入中年，按照“哈伯特50％法则”，未来油价将持续上升，至少不会大跌，目前的国际油价已经突破每桶53美元，亚洲的能源进口国特别是我国经济则有可能受到很大影响。
我国经济目前处在相对快速的增长期，对石油的需求激增。此外，我国目前还在建立自己的战略石油储备。就整体而言，我国经济对石油的依赖度正处在上升阶段。据专家估计，油价突破50美元，就已经把中国明年的GDP减少了1.1个百分点。不过，油价上升对中国经济的影响将更多地表现为经济发展速度减缓。
国际货币基金组织日前发表的《全球金融稳定报告》警告，油价持续居高不下将损害经济增长及影响通胀率。国际油价屡创新高以后，使美元兑大部分货币下滑，触发了投资者对通胀的恐惧心理，而由于黄金、房地产向来是对冲通胀的主要投资工具，因此刺激了以黄金、房地产为首的具备“避难资产”特征的商品价格上升。一般地说，实质利率越低，房地产市场交易就越有旺盛的倾向，实质负利率时期，房地产市场交易将成为房地产景气的高峰期。据悉，美国以拉斯维加斯为代表的城市房价近期一路高歌，油价因素不可忽视。在过去的12个月中，许多国家在扣除通货膨胀因素后，真实房价的涨幅仍属历史之最。
此外，随着国际油价的飚升，还可能导致水、电、粮食、燃料价格的上涨，进而将导致钢铁、水泥等建筑材料价格的回升，从而抬高房地产开发成本乃至销售价格。但长远来看，由于油价将影响整体经济，作为消费品的不动产，也会不可避免地受到牵连。
作者:特约撰稿半求
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