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一场宏观调控，一次央企房产业的加速集中，一群外资房产基金涌入申城，2004年的上海地产风云际会。上海地产如何应对变局?
但是谁也想不到上海地产有如此的能量，一步就迈到了俄罗斯。
上实发展(600748)日前发布公告称，公司与百联集团、锦江集团、绿地集团、上海工
业欧亚发展中心等公司共同投资成立海外联合公司，投资俄罗斯圣彼得堡综合社区项目。
上海有史以来最大的海外投资
上实发展公告显示，五家上海公司联合投资成立的海外联合公司注册资本7.5亿元，其中，上实发展出资1.5亿元，占20%注册比例，上海上实出资1亿元，占13.33%，上实投资出资0.5亿元，占6.675%，上海海外出资1亿元，占13.33%，百联集团出资1亿元，占13.33%，锦江集团出资1亿元，占注册资本13.33%，欧亚中心出资0.5亿元，占6.675%。
据悉该项目是中俄两国、上海与圣彼得堡两市经贸合作的一个重大突破，项目获得圣彼得堡市支持，该市以颁布市长令的方式支持中方对合作地块的开发。
资料显示，该项目位于波罗的海滨海地区，与俄罗斯著名的夏宫相距2公里左右，占地1.5平方公里，将兴建四星级以上宾馆、购物中心、中国餐馆、中医医疗中心、中高档住宅等设施。项目总建筑面积将达180万平方米，总投资额约为10亿美元，是上海有史以来最大的海外投资。
上实发展有关人士表示，此举也是贯彻公司沿江沿海出国门发展的战略思路，有利于扩大企业规模，培养公司核心竞争力，塑造公司良好品牌形象。
上海地产企业争相走出去
而上海绿地集团董事长张玉良表示，2001年，绿地开始全国化布局，现在布局基本完成。绿地下个目标是走向国际，迈向世界。中国房地产企业应该尝试走向世界。
张玉良认为，进军国外市场是绿地发展到一定阶段的必然，通过这些年异地开发，我们获得了经验，锻炼了队伍。关键还是中国经济竞争力的体现，也是中国企业融入世界发展趋势的必由之路。据悉绿地集团目前正在考察泰国一个2000多亩的一个位置比较好的项目。
走出去的队伍除上实、绿地外，还有一个海归爵士许荣茂和他的上海世茂集团。当年京城四大房产集团已经各奔东西，许荣茂在经过上海世贸滨江和世贸湖滨的发展已经把眼光放到海外。
2004年5月28日，世茂集团与马来西亚最大的房地产开发商CANALCITYCONSTRUCTION集团在北京签订了合作协议，共同开发马来西亚首都吉隆坡运河城项目。世茂集团将参与其中5.3平方公里的21世纪新型滨水生态社区的开发建设。
随后6月16日，世茂集团和俄罗斯滨海公司在第15届中国哈尔滨经济贸易洽谈会上，就合作开发绥-波贸易区项目签署协议。中俄绥芬河-波格拉尼齐内贸易区占地面积4.53平方公里，于1997年5月经黑龙江省政府批准设立。1999年6月2日经中俄两国外交换文确认，该贸易区成为一个横跨中俄的综合贸易区，也是经两国换文确认的第一个全封闭式贸易区--这也是一个准跨国项目。
主动寻求境外客源
上海实业、上海世茂集团等，已经成为中国第一批跨出国门发展的房地产企业。
对此同济大学经济与管理学院一位教授认为：走向国际化，是中国房地产业的必然趋势。走出国门，积极开拓国际市场，主动寻求境外客源，确是上海房地产企业、特别是高端物业的开发商顺应行业发展的良好势头，应对新的市场变化，扩大自身物业销售推广空间的必由之路。而且，俄罗斯、马来西亚等国家房地产业比中国起步晚，在这些国家，房地产业还是低风险高收益的。
但是在莫斯科大学留学数年现在在厦门大学任教的吴非副教授表示：俄罗斯淘金也不太容易，主要是俄罗斯经营环境并不稳定，近年来时有恐怖事件爆发，而且俄罗斯经过上世纪90年代的大爆炸改革，财富过度集中，居民生活水平悬殊，对地产开发有一定负面影响。上海地产集团在俄罗斯的开发还需进一步关注。上海证券报记者李小宁
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