今年以来，北京市房地产投资运行良好。1-9月累计完成投资870.6亿元，增幅由一季度的40.6%下降到20.3%，处于较为合理的区间。

    商品房销售持续升温。1-9月全市施工面积8299.7万平方米，同比增长11.9%；累计销售各类商品房1130.5万平方米，增长29.2%；实现销售额573亿元，增长36.7%。其中，销售商品住宅1034.3万平方米，增长25%，实现销售额480.5亿元，增长27.3%。 经济适用房建设进展顺利，1-9月施工面积为768.5万平方米，增长4.3%；竣工面积121万平方米，增长36.3%；销售面积126.5万平方米，增长33.6%。

    资金到位较好。截至9月底，累计到位资金1950亿元，与房地产完成投资相比有1080亿元的顺差，资金到位率151%。受银行调控政策的影响，国内贷款占本年到位资金的比重由上年同期的29.7%下降到23.9%；定金及预收款则由42.4%上升到50.2%。

    空置略有减少。1-9月北京市商品房空置面积为870.1万平方米，比年初减少253万平方米。从时间上看，一年以上的空置面积有所减少为301.5万平方米，比年初减少76.4万平方米。从空间来看，空置面积主要位于三环路以外，占全市空置面积的77.5%。房价和空置的这些变化表明，北京居民的住房需求仍保持了一定的规模，特别是价格和地理位置适中的商品房需求更为旺盛。这一情况对消化空置房起到了积极的作用。

    先行指标出现下降。由于土地政策调整的影响，造成一段时期内我市房地产开发中的各项先行指标出现下降。其中，本年购置土地面积298.2万平方米，同比下降63.7%；本年完成土地开发面积172.8万平方米，下降66.9%；商品房新开工面积1971.4万平方米，下降4.8%。先行指标的大幅下降，无疑影响了房地产开发投资增长的后劲。宏观调控措施的滞后影响，应引起有关方面注意。

    从近几年投资情况看，房地产投资比重始终保持在55%以上，这一趋势与发展高新技术产业、现代制造业的产业结构调整方向不尽匹配。尤其是在房地产业后劲受到影响的情况下，要保持全市经济的持续稳定增长，优化产业结构，就必须加大投资结构调整力度，提高产业投资比重。

    附：

    2004年1-3季度北京市房地产开发统计资料

    主要指标                           合计   上年同期   增幅(%)
    房地产开发投资（亿元）            870.6      723.8      20.3
    #住宅                             471.6      402.1      17.3
    商品房屋开复工面积(万平方米)     8299.7     7419.9      11.9
    #住宅                            5734.3     5331.0       7.6
    本年新开商品房屋面积(万平方米)   1971.4     2069.9      -4.8
    #住宅                            1499.0     1577.5      -5.0
    商品房屋竣工面积(万平方米)       1131.2      889.7      27.1
    #住宅                             896.8      738.7      21.4
    商品房屋销售面积(万平方米)       1130.5      875.1      29.2
    #住宅                            1034.3      827.3      25.0