|
立刻注册新浪免费邮箱，激活1G空间
东门商圈要冲财富核心引擎
东门168商业街致力打造现代都会街市升级版
深圳商报记者冯柯
东门168商业街背倚万商云集的东门商圈，发展商通过对商铺本身的超前规划和统一专业管理，首创一站式批零兼营“星级”综合性现代街市，致力打造现代都会街市升级版。它的入市，将会为东门商圈注入新的活力，再一次引发投资狂潮汇集东门。尤其是商铺独立拥有70年产权，将会使其成为广大投资者投资创富的至上首选。
当今社会，诸多投资手段和渠道处处充满风险和变数。最为常规、最稳健、最有群众基础、也最有实际成效的投资创富方式，当属投资“摸得着、看得见”的不动产类产品。在这些不动产的类别当中，投资商铺是不少人的首选。
其实，投资商铺是门学问，也是门艺术：既要考究地域环境的价值属性，也要讲求未来的持续发展；不仅要考量入市的门槛，还要考虑投资的回报率。而商铺本身规划合理与否，质素高低与否，更是显得尤为重要。
东门168商业街，背倚万商云集的东门商圈，发展商通过对商铺本身的超前规划和专业管理，首创一站式批零兼营“星级”综合性现代街市，致力打造现代都会街市升级版。它的闪耀入市，在为东门商圈注入新活力的同时，也将再一次引发投资狂潮涌向东门。尤其是商铺独立拥有70年产权，将更会使其成为入驻东门、投资创富的至上首选。
龙头地位，东门商圈魅力四射
把目光投向东门，似乎无需太多理由。
对许多生意人、投资客、深圳人和香港人而言，他们对“东门”是情有独钟的，是无法割舍的。
这里，有最繁华最兴旺的商圈；这里，素有购物天堂之称；这里，万商云集、淌金流银；这里，是深圳商业的发源地；这里，承载着深圳商业的辉煌与荣光；这里，是港人及游客来深首选购物游览之地。
据有关资料显示，东门商圈平均日客流量高达50万人次（节假日更是高达百万人次），人气助旺财气，地段决定价值。用寸土寸金来形容这里的地域价值，一点也不为过。这里，除了商业货品和商业店铺等有形实物以外，还集中了太多的资本与财富、集中了太多拥有资本与财富的人、集中了太多的投资创富、发迹起家的机会。
东门的商业价值与魅力还不止于此，各种重大利好消息从未有过间断。比如地铁，比如CEPA。
地铁素有“商业动脉”之称，所到之处商业格局就会发生核裂变。2004年年底，深圳地铁1号线及4号线的一期工程即将完成通车。市政府有关部门不久前也表示，地铁3号线也将尽快开工建设。东门这个特定的地方，将有1号线和未来3号线于此交汇。届时，整个地下路网将把深圳关内关外以及香港连成一个整体，往来四面八方都将畅通无阻。
CEPA也是生产力。随着CEPA的实施推行，内地将进一步扩大货物及服务贸易对香港的开放，深港经济一体化趋势也将更加明显。作为深得改革之先的东门，必将在此契机下迎来新一轮高速发展大潮。还有片区的继续深入改造、还有可以预期的口岸24小时通关等等，这些重大利好，都将促进东门商圈向更高更好的目标发展。作为地处东门腹地的东门168商业街，自然同样面临着无限的发展契机。
东拓升级，星级街市呼之欲出
改造，就是要通过改旧来实现片区的整体升级。2003年10月东门步行街改造完成后，东门商圈已然成为集购物、休闲、旅游、观光、饮食多功能为一体综合性的商业地区，整日人声鼎沸、人头攒动，商业繁华程度无出其右。
实际上，东门东区的改造升级与区域拓展对东门的现实意义更为重大。东门不只是有西区有步行街，东门实际上还有价值未被充分发挖、但却后劲十足的东区。就发展潜力来看，甚至有人将东区比喻成“东门的东门”。
———东门168商业街就是位于东区中兴路与乐园路交汇处。
在政府下一步对东门的整体拓展、改造升级计划当中，对东区老城的拓展改造已被提到一个相当的高度上。政府有意通过对中兴路片区老城的改造，实现中兴路片区商业大升级。片区的改造，首先是要改善片区的交通、打通瓶颈制约。规划中，乐园路和湖贝路，将被改造拓宽成双向四车道，将有力促进片区商业发展。另外，中兴路及乐园路二期工程也将于年底动工，中兴路改造成为双向四车道，乐园路贯穿东门168商业街，直通文锦路。
路通财通，路通商旺。整体改造的东区老城将充满期待。片区改造，片区商业的经营潜力将会得到极大提升。
在片区的整体拓展和改造升级当中，东门168被规划成片区唯一的净菜市场。其它的现有市场，都将被梳理拆除。毗邻的以海产品批发闻名的老市场———湖贝路市场，也被政府纳入“农改超”之列。
为适应城市发展要求和市民越来越高的消费需求，政府提出集贸市场改造升级工程———传统市场将改头换面、升级换代。为更好地面对深港两地，打造高品质、多功能、服务性的超值购物街区，东门168商业街发展商邦安实业与政府一道，协力打造现代都会街市升级版，首创一站式批零兼营的“星级”综合性现代街市。为与其它常规街市相区别，邦安实业将所有商铺进行超前创新设计，统一规划、统一形象、明晰货物分区、配置中央空调，营造“星级”购物享受。
不久，东门168商业街就会以全新、立体、整洁、明亮、宽敞、通达畅顺、环境优美、秩序井然的“星级”商业街区面目出现在东门东区。
独立产权，商业旺铺奇货可居
在东门投资商铺，人们已有广泛认同。
然而，目前东门商圈的商铺供应却极为有限，呈现稀缺态势。另外，目前整个东门商圈在售商业中，有70年产权的商铺，只有东门168一家。其它商铺大多为只租不售没有产权，要不产权根本就只有40、50年。加之，东门168商业街其中一部分被规划成片区唯一的净菜市场，因此，东门168商业街一面市，便拥有“稀缺性”和“唯一性”双重属性，市场经营价值及投资价值由此可见一斑。
据代理公司置业国际商业总监蔡玮小姐讲，东门168商业街还未正式面市推广，就已然受到众多投资客的青睐，争相来电来访咨询。众多投资客看中东门168商业街的，正是商铺本身70年产权所拥有的巨大投资回报和升值潜力。她说，发展商在商铺的价值支撑系统方面，作足了功夫。
东门168商业街，按功能的不同设置，在总体上规划成4条不同类别的商业街区———以时尚精品、休闲饰物、美容装扮、西餐咖啡等为主、体现魅力时尚的淘金街；荟萃各式居饰精品、装点生活的居饰街；以各种特色日常生活用品为主的特色街；以各种蔬菜、水果、肉类、水产品类为主的蔬果街。这些不同的街区之间，均有内街纵横区隔，内街最宽达3.9米。这样一来，整个商铺内部，形成了互联互通的街区街铺特征。投资理财，既要考虑收益，又要考虑风险，还要考虑投资在收益与风险对弈之间的应对能力。因此，对于投资理财而言，在控制风险的同时，投资品种与投资方式的选择尤为重要。
而东门168商业街铺位，面积由4—60不等，间隔合理，送装修，投资自营均可。如若投资，首付1万元起便可，月供数百元起，预期回报率可达10％以上；如若自营，一次性支付数万元即可成为业主，日供（可能会低于日租）20多元，可轻松经营，10年后无需再担忧租金成本，真是高收益、低风险，让经营更加自如。
东门168商业街，正是以自己独特的特质特性、以自己无限凸显的价值禀赋，吸引着越来越多投资客和经营者的热切关注。它的面市推出，必将缔造一个新的投资创富传奇。
作者:深圳商报记者冯柯
| 
