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晨报记者林劲榆
上海中高档公寓租赁市场持续低迷。昨天，记者从多家房产中介公司获悉，与去年同期相比，上海的次中心区域房租普遍下跌20%-30%。上海二手房办公室的调查同样显示，在过去两个月内，在其抽样的11个地区中，有四个中高档房源比较集中的地区出现了租赁价格下降的现象。
中原物业提供的材料显示，去年8月普陀区的世纪同乐98平方米的两房成交租金为每月3000元，而今年同样的房源成交租赁价格是2000元；虹口区的瑞虹新城80平方米的两房去年8月的成交租赁是3800元，而今年10月相似房源的租金已经降到3000元。
上海二手房办公室调查的11个区域中，本月古北名都城的大房型租金平均下调了500元，镇宁路的东方剑桥大房型租金下调了200元，打浦桥的思南新苑大房型租金下调500元，中凯城市之光的租金下调了500元左右。
租赁房源供应的上升造成了上海楼市显现买卖热、租赁冷的奇怪现象。中原物业有关人士分析，由于宏观调控的作用，今年以来大量投资客进入了观望状态，他们希望在形势更加明朗的情况下，以更加合理的价格卖出物业，因此目前阶段选择租赁的方式经营物业获取回报。租赁房源供应增加正是楼市投资者从短线炒作转向中长线投资的表现。
从上海二手房办公室的统计来看，上海的部分中高档物业的租赁年投资回报率已经低于5%。“尽管租赁价格并不是很高，但上海市场仍然缺乏对于中高档房的足够需求。”上海二手房办公室有关人士表示，上海市场对于中高档楼盘的房价能够接受，那是因为有相当部分投资需求，还有部分家庭置换购房，但这些人都不会成为租赁客。从收入来看，大部分工薪阶层通过积蓄贷款购房很难消化中高档房源，短期内他们也不会成为中高档市场的租赁客户。
市中心小房型的境况稍好，由于今年建成的酒店式公寓明显减少，新增供应也下降了20%，市中心长宁和静安两区50平方米左右酒店式公寓受到境外大企业高级管理人员的欢迎，租金保持平稳。
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