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事实上，房产开发商对于“东部新城”概念的炒作久已有之，只是当规划还停留在“市场风闻”的基础上时，几乎所有贴“东部新城”商标的楼盘，其销售都或多或少遭遇了“滑铁卢”
随着9月底东部新城总体规划方案的面世，宁波“城市东扩”大计终于走出了深闺。未来的东部新城西起世纪大道，东至东外环线，总面积16平方公里，核心区域容纳工作和居住
人口15万。
在已经落实规划的九大功能区中，位于新城和老城交界地区的核心区域尤其值得关注。在发展商务办公的同时，该地区未来要着力建造水乡特色的邻里社区，成为宁波城市形象的代言。新城建成后，将与侧重商业文化的三江口老城区一起，构筑宁波“一城两心”的城市空间新格局。
“东部新城的规划与落实对于宁波房地产市场可能产生的影响是颠覆性的。”复旦大学房地产研究中心副主任华伟在听到消息的第一时间判断说，“按照经济学原理，土地价值由现状和未来投入所导致的稀缺性决定。如果宁波政府打造两个城市中心的决心坚定的话，那么现有的土地区域分配格局将被彻底打破，开发商在东部提前储备的土地将获得大幅升值。”
事实上，房产开发商对于“东部新城”概念的炒作久已有之，只是当规划还停留在“市场风闻”的基础上时，几乎所有贴“东部新城”商标的楼盘，诸如“新天地”、“浅水湾”等，其销售都或多或少遭遇了“滑铁卢”。其中“浅水湾”二手房价格，自5月份以来最高曾下跌过近1000元/平方米。
上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿认为，炒概念的人最开心的事情莫过于概念被落实。现在东部新城的蓝图绘就，整个社区建设都将获得政府的支持，许多持币观望的买家必然会跟进投资，楼价大幅攀升只是一个早晚问题。他乐观地预测，只要政府运作得当，未来宁波甚至可能出现类似上海浦西浦东两处楼市双峰对峙，互相扶持的局面。
虽然专家们都对“东部新城”概念下的宁波楼市新一轮发展充满信心，但也指出，宁波是一个制造业的城市，其经济重心一直偏向于生产和物流，营造社区的经验不足。“在缺乏现代服务业支撑的情况下营造两个中心城区的风险是很大的。”华伟表示，如果宁波房产市场现有的增量需求不足以承担两个中心城区的供应，将必然导致旧的中心的衰败和新的中心的崛起。因此，政府在整个东部新城营造中的立场和投入尤其值得关注，只有政府投入加大，新旧城区的相关土地才会同时从政策中获利。
施宏睿也认为，宁波政府对房地产发展一贯持“韬光养晦”策略，主要是希望房价能与当地经济发展保持合理的同步增长比例。但随着“一城两心”从图纸走向现实，宁波楼市所积聚的潜力必然会得到合理释放。
按照一般城市营造规律，卫星城镇的开发最终是为了控制价格，打压炒风，疏散人口。外围供应量的加大将缓解市区供应的不足，同时外围楼盘较低的价格也有利于缓和当下房价过猛的上涨势头
整个长三角最会变戏法的大概就是杭州楼市了，在关于“杭州土地稀缺性”的论述甚嚣尘上的同时，杭州市政府正不断通过规划开发周边“卫星城镇”，向市场释放大量土地。从杭州地图上看，单单在杭州绕城公路以西、02省道沿线，便密集了20余个动辄上千亩的超级大盘。“西进”概念下的闲林板块，因此格外受到重视。
据统计，整个闲林板块开发土地面积达1.8万亩，开发土地储备量更是高达3万余亩。仅闲林镇镇区内，02省道沿线已经出让的土地总量便达6000余亩，17个房产项目已陆续启动建设。刚刚出炉的《闲林镇镇区控制性详细规划》在筹划“南商北住”的同时，更是把原先薄弱的配套规划放在重要位置：连接文一路延伸段的南北向道进入前期准备之中，区域内两大变电站一个已建成一个在建，2006年污水管网、天然气管道建设完成等等。
杭州楼市对于城西板块的运作一贯成功，如今笼罩在大“城西”光环下的闲林，自然也拥有比较旺的人气。浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生表示，自从前年进入大规模开发以来，闲林板块的销售情况还属正常。由于城西市场的号召力较大，开发商的信心也比较足。
相较于杭州市区8000至10000元/每平米的楼市均价，当前徘徊在5000元/每平米以下的闲林房价自然是诱人的“香饽饽”。聪明的超级大盘开发商们在交通网络配备没有到位时，首先把目标锁定了拥有代步工具的白领阶层，先期推出排屋、高级公寓等中高档以上的住宅，加上诱人的价格，自然不愁卖不动。施宏睿认为，随着市场的成熟，投资者的心态已日趋专业。闲林板块的开发商在价格定位和客户群搜索方面做得非常成功，其销售前景值得看好。
华伟则从宏观经济的角度分析说，杭州楼市的需求存在国际化和本土化两种需求，在周围卫星城镇稀缺性一般的情况下，开发闲林这样的外围板块主要应该定位于本土市民的置业需求，同时通过市场杠杆调节中心城区房价。
按照一般城市营造规律，卫星城镇的开发最终是为了控制价格，打压炒风，疏散人口。外围供应量的加大将缓解市区供应的不足，同时外围楼盘较低的价格也有利于缓和当下房价过猛的上涨势头。但要达到疏散人口的目的，则必须尽快完善交通等配套设施，并逐渐将开发重心转向普通商住房。
《国际金融报》 (2004年10月15日 第十一版)
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