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“工业地产”是继住宅、商铺等房地产投资品种之后，又一种新的地产开发品种，在市场上一经推出即受到极大关注。深圳以制造业起家，近年来又向高科技产业转型，关外大片的土地为大企业的发展提供了必备的条件，而一些大企业尤其是一些跨国公司的到来，也使得工业地产的模式日渐盛行。工业的发展为地产创造了商机，也给深圳地产商带来新的思考。
现在深圳的关外工业地产，以年均几百万平方米的建筑速度在增长，成为国内外著名企业投资的热点，为当地经济提供了源源不断的强大动力。一方面，关内产业外迁给关外创造不少机会；另一方面，关外不断改善的投资环境和各种优惠政策也吸引了大批企业前往设厂。大批企业的涌入，带来了巨大的市场需求，也使得土地的附加值悄然提升，为地产开发带来了无穷的活力与生机，有眼光的发展商自然不会错过这样的机会。
工业地产投资与住宅、商铺和写字楼投资最大的不同，是工业企业相对稳定，一般厂房的租期是8至10年，租金也相对稳定。有专家预测，虽然工业用房与个人投资目前距离尚远，但其稳定的投资收益率还是使业界对这一市场前景看好。随着深港一体化的加快和现代物流行业的兴起，工业地产投资以其低风险、高回报正在房地产投资领域悄然掀起。（刘晓云）
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