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本报讯驻湛江记者马灿通讯员左言交、宋伟光报道：记者在湛江市房地产协会日前召开的第三次常务理事会上获悉，湛江房地产业正面临新的形势，一大批大型重点项目上马建设，带动了房地产的发展。房地产仍有大幅增长
目前，正值国家实施宏观调控，规范土地出让，严格银行贷款等措施，对房地产业造成一定冲击。数据显示，湛江市房地产开发并没有因为宏观调控而出现放缓现象，反而有明
显增长态势。今年头7个月，湛江市房地产开发完成投资5.67亿元，同比增长12%；商品房施工面积123.63万平方米，新开工面积66.6352万平方米，竣工面积21.6万平方米，同比增长分别为15%、100%、16%；商品房销售37.929万平方米，同比增长1.05%；销售总额为1.6亿元，同比增长160%。与会专家分析，湛江市房地产在宏观调控下出现增长的情况是由于经济惯性作用，尤其是湛江市近年来一大批大型重点项目上马建设起到了带动效应。土地资源充足
据悉，湛江市通过清理回收闲置土地、濒临破产企业的土地、个人土地和城市近期建设须成片征用农村集体土地等，来充实土地的储备，建立土地储备库，加强土地的供应和总量控制，科学投入房地产用地。
湛江市国土规划局副局长张湛宏提出，以海湾大桥建高为契机，打破原来的城市发展格局，为湛江城市用地布局和功能重新进行合理调整，提出“东拓西拓，充实南北”的发展新思路，加上湛江椹川大道改造和东新路的开通，使湛江市霞山区西部板块成为房地产投资热点，城市空间得到成倍拓展。”多渠道融资
当前，湛江房地产融资渠道过多地集中在商业银行，这不仅增加了银行的经营风险，而且导致每次银行信贷政策的松紧都对房地产业造成了巨大的影响。据了解，湛江市大型开发企业数量少，企业抵御金融风险能力低，拓宽融资渠道是必由之路。与会专家提出，湛江市一些经济效益大的房地产公司应该考虑通过上市、基金、信托、债券等进行融资。湛江市建设局副局长李心声认为，对开发中存在的资金短缺和规模开发的矛盾，应走强强合作、强弱合作、弱弱合作、有钱出钱、有地出地的双赢合作新途径。（蕥 嬉／编制）（来源：金羊网）
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