|
立刻注册新浪免费邮箱，激活1G空间
本报讯（记者柯鹏）昨日，上海市二手房指数办公室发布最新报告指出，上月上海二手房指数为1399点，比8月上升17点，涨幅为1.2％。上海房地产市场总体供求基本平衡格局，各区二手房价涨幅都在趋缓。此外，市中心优质老公房“一房难求”的局面开始形成，并直接促使中环线次新房成为市场交易的主体。
二手房供求平衡
宏观调控下，二手房市正在逐步走向供求平衡而涨幅趋缓。据二手房指数办公室数据，几个主力供应城区的房价涨幅基本稳定在1％－2％之间，月涨幅低于1％的区域也不少，包括以前曾经领涨的普陀长寿路、浦东世纪公园等地区涨幅均未破1％；反观涨幅超过3％的地区，也仅有石泉宜川地区，均价从8月的6850元涨到9月的7090元，涨幅达到3.5%。
市中心老公房俏
二手房指数办公室调查表明，市中心优质售后公房走俏9月。黄浦蓬莱地区、卢湾打浦桥、静安江宁路等地区的小户型公房供不应求，抛出量少需求量多。
地衡房产分析师告诉记者，在楼市处于观望状态的上半年，购房者对徐汇的田林康健及零陵地区、长宁天山仙霞、普陀曹杨长风、宜川地区及虹口曲阳地区售后公房需求仍不断。“这些购房需求几乎支撑起了各中介门店的业务量，随着这类老公房抛出量越来越少，购房者现在基本采用短、平、快方式置业。”
房源紧缺也反映在租赁市场上。由于小户型售后公房租赁需求大、租金相对较高，因此房东多选择以租代售方式，这使得二手房市场中心城区优质售后公房踪迹难寻的景况更加明显。“售后公房租赁市场已形成一个相对稳定的租金系统，这使得部分房东相信这种稳定收益而不愿出售。”二手房指数办公室分析师分析。
中环线次新房唱主角
业内人士指出，鉴于上述市场现状，买方眼光不得不从售后公房市场投向次新房市场。特别是随着旧城改造和集中绿化等市政规划逐步落实，环境幽雅、交通便利的市中心和次中心次新房，尤其是一些高层和小高层受到了置业者的广泛关注。
上半年中心城区一手房供应量非常少，使得这些区域次新房价水涨船高。二手房指数办公室分析师指出，由于市中心次新房供应量也不大，中环线附近次新房则顺势而上成为二手房市主打产品。“目前，次新房交易热点主要集中在中环线区域，普陀镇坪路沿线、金沙江路沿线、杨浦黄兴路和闸北公园等区域成交量持续走高。”
| 
