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在香港经济逐步向好的基调下，楼市稳步上升，房地产市场前景乐观。而香港豪宅奇货可居，成为近年楼市焦点所在。
在香港楼市反弹的利好因素下，不少内地企业的老板已率先赴港买楼，大手扫货。十·一黄金周不但为香港零售业带来滔滔生意，更为发展商开拓新财源。有地产代理安排内地客及民营企业家等参观香港的楼盘，部分民企买家更一掷千金，即场手持护照向发展商落订
金，大手豪买住宅作投资用途。
专题综合 耀文
香港房地产市场前景乐观
经过去年底至今年初的一轮急升后，香港楼市4月份进入巩固期，由于长达68个月的通缩周期的结束，香港楼市的调整期在8月份也宣告终结；9月份无论楼宇成交，还是楼宇价格都有所上升。香港分析人士指出，在经济逐步向好的基调下，楼市稳步上升，房地产市场前景乐观。
受惠于《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》（ＣＥＰＡ）和“个人游”等政策，香港经济复苏，各项经济指标都显示香港经济正在走好：上半年本地生产总值按年上升9．5％，第二季度私人消费增长11％，本地固定资本形成总额增长13．2％，商品整体出口增长15．3％；7月份综合物价指数按年上升0．9％，走出长达5年多的通缩周期；6月至8月份的失业率是6．8％，为近30个月来的最低水平。
因应经济发展的良好势头，香港特区政府将全年经济增长预测调高至7.5％。
国际评级机构标准普尔日前发表《香港房地产业报告：复苏路上》指出，随着香港经济进入了景气上升周期，香港房地产业已走上复苏路，前景还会继续改善。标准普尔认为，通缩结束、消费者信心回升以及市民一般置业能力颇强等因素，都将有助于带动楼宇需求上升并支持楼价向上调整，整体住宅价格在未来12个月尚有10％至15％的升幅。
楼市保持稳中微升格局
地产代理利嘉阁地产董事总经理何绍章表示，预期9月份整体楼宇买卖登记宗数可达11000宗水平，成交额可望突破300亿港元。在交投增加的情况下，整体楼价也升破了今年2月和3月时的高位，楼市正步入稳步上升期，交投和楼价走势将持续向好。
专家分析，虽然地产发展商对楼市前景十分乐观，但楼市长远的发展将取决于香港的经济状况、就业情况和市民的负担能力。ＣＥＰＡ、“个人游”以及内地企业赴港投资便利化措施等，将对香港经济和楼市的持续复苏起到支持作用。由于香港结构性失业问题很难在短期内有明显改善，失业率仍将持续在5％至6％的水平，令薪金上调空间有限，加上九广铁路和地铁公司物业将于本年底或明年开始招标，土地供应有所增加，所以估计楼市将保持稳中微升的格局。
欧启基卖楼好事近
香港楼市转活，而本地豪宅奇货可居，成为近年楼市焦点所在。豪宅矜贵，自然有价。不少持“货”多年之士，亦趁机沽楼。蛰伏了一段时间的恒生银行前副董事长兼行政总裁欧启基，其持有的大潭玫瑰园一号洋房，最近已经有买家出价达6500万港元洽购，价格同业主意向相当接近。如果以这口价6500万港元成交的话，以欧启基1997年时的购入价3500万港元计算，获利达3000万港元！升幅达68%。
李泽楷卖山顶屋劲赚
电讯盈科主席李泽楷早年出售卫星电视一役获利甚丰，财技了得声名大噪，他在地产投资上，亦屡有斩获。
李泽楷于1997年金融风暴时，毅然斥资约3.9亿港元，购入山顶歌赋山道前德国领事馆大屋，并改建成7间大屋，近期已先后沽出3间大屋，套现4.2亿港元，7年间由蚀变赚外，整体利润更可高达60%以上。
负责物业销售的盈科大衍行政总裁李智康介绍物业时指出，余下4间大屋，每座售价亦一定超过1亿港元，目前其中2座已获预留，7座洋房整体收益将超过10亿港元。
名人富豪纷纷买卖豪宅
另外，资深投资者黎汝远，日前再度增持西湾河嘉亨湾6座10伙C、D单位，每伙面积约1033平方英尺（1平方英尺=0.0929平方米），涉及资金约7000万港元，英尺价约6800港元。
恒基集团主席李兆基表示，恒地现正筹备开售大埔比华利山别墅项目，共提供535幢豪华别墅。购香岛道大屋英尺价逼近2.3万港元。
豪宅市场再度成为市场焦点，不少名人相继入市，赌王何鸿遷四太太梁安琪继8月一口气扫入3层西湾河嘉亨湾单位后，最近再度入市扫货，刚斥资1.6亿港元购入3层薄扶林贝沙湾3期高层相连单位，平均英尺价亦达10707港元。
而澳门赛马会董事总经理李志强于今年初，更斥资逾9.4亿港元购入浅水湾道117号GrosvenorPlace全幢豪宅，月前已开始在市场上分拆出售套利。
民企客加入扫货行列
自由行带旺零售消费市道，而地产生意也将受益，因为自由行由个人扩大到企业，不少内地企业的老板已率先赴港买楼，大手扫货。
自楼市上月反弹以来，香港的投资者，无论是大户或散户均积极入货，大户投资者愈买愈大，入货已非三几个单位，而是一层层、一圈圈地扫，特别是新楼盘。近日市场多了一批内地民企加入扫货行列，有物业代理说，这些民企客主要是内地的中小型企业老板，知道中央放宽民企赴港开业，都跃跃欲试，希望早日可以在港经营。不过，由于有关申请审批需时，而一众老板见香港楼市气候热烈，于是未做生意已先买几个单位投资，而且一买就是三四个以上，消费以千万港元计。
尤其在十·一黄金周期间，多家内地民营企业家纷纷到港考察投资环境，不少发展商及地产代理均“食正”这个商机，组“黄金周睇楼团”，安排内地民企参观香港楼盘。
代理行争办内地客睇楼团
买楼睇楼成为内地客到港新鲜活动之一，发展商及物业代理趁势推出不同类型的优惠及活动予内地旅客，增加新盘的号召力，务求将潜在买家“一网打尽”。
两大代理中原及美联均安排内地买家，到热卖中的新盘参观示范单位，包括碧堤半岛二期、蔚蓝湾畔及嘉亨湾，更有买家即时入市。其中美联黄金周期间安排一团约40名内地旅客赴港睇楼，由旅游车于深圳接载到各区楼盘参观，全程包午餐，费用全免。集团发言人表示，是次睇楼团耗资约1.5万港元。
发展商方面，九仓赠送足金金牌予旗下碧堤半岛买家，参观人士有机会参与幸运大抽奖。而信和旗下蔚蓝湾畔，凡透过美联的内地买家，即享足金大奖赏。
而长实东涌映湾园，于黄金周安排10至15个内地民企自由行睇楼团，参观示范单位，人数超逾500。
有报道称，仅“黄金周”头3天，一批民企买家就购入了12个单位。
物业代理表示，这些民企老板大多数经常往来内地香港两地，对香港的楼市都有一定的认识，并不是盲目人买我买之流，而且他们是有实际的需要，因日后在港做生意，也要找地方给自己及一班高层员工居住，现在早些买入单位，可以避免日后买贵楼，亦可博升值后赚一笔。
内地买家还将目光投向香港二手楼。因为随着香港经济的复苏，香港房租水涨船高，一些收益率高的投资型楼盘格外诱人。一名内地买家以272万港元购入维港湾一个面积60多平方米的高层二手单位，因为这个单位月租金可达每平方米190港元，年回报率为5％。
虽然近日市场不少内地民企入市的消息，仿似数量很多，但事实上，所占整体比例仍很少，只是这股入市风，有机会细水长流，形成一股楼市新力量。发展商希望能吸纳这批民企客，长实集团就表示，正考虑针对内地民企而推出一些优惠。（侯颖／编制）（来源：金羊网）
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