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本报讯（记者柯鹏）高价房销售遇阻，中低价房供不应求，空置率持续走低。中低价房短缺的矛盾依然突出。昨日，记者从市房地产行业协会获悉，截至今年8月，我市商品房空置94.57万平方米，比年初下降63.3%。其中：空置1年以内、1-3年、3年以上分别占56.2%、35.8%、8.0%。而相应的，上海市统计局近日发布的《上海住宅空置及出租现状调查报告》则显示，本市当前住宅空置率为2.7%，远低于国际参考标准。业内专家指出，空置率逐年走低反映本市房市供给压力依旧不小，市场结构仍待完善———加大中低价房供应量是关键所在
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空置率走低反映房市热
有关专家认为，住宅空置率的合理区间一般为3％－10％，当前上海住宅空置率为2.7％，低于合理区间下限0.3个百分点，这反映了房市保持需求旺盛、供给偏紧的良好状态。但是，如果不加以控制，房价赖此继续走高将是意料中事。
100平方米以下房只有三成
房协有关负责人表示，目前上海房市供求矛盾虽然有所缓解，但商品房供求结构矛盾仍较突出，中低价房供应不足问题仍需解决。
该人士指出，首先，从单价上来看，每平方米6000元以下、适合城镇居民动迁安置和工薪阶层改善居住条件需求的中低价商品房供应量偏少，占总量的比例不足60%。据市房地产交易中心数据，今年上半年全市预售登记面积1459万平方米，其中3500元以下的占22.6%；3500-6000元的占31.7%；6000-9000元的占32.1%；9000元以上的占13.6%。前两项合计，每平方米6000元以下的占54.3%(2003年为36.9%)。
其次，从总价上来看，由于目前开发商建造房型普遍较大，适合工薪阶层需求的面积100平方米以下、总价在50～60万元左右的商品住房较少。2003年100平方米以下住宅预售登记套数占预售登记总套数的比例为27.8%，2004年上半年为34.5%。
“两外”人士购房比重占1/4
值得关注的是，投资性购房比重较大和“两外”人士购房也是房价上涨原因。房协相关人士表示，“投资性购房造成市场虚拟需求增加，对商品房价格上涨起了推波助澜的作用；而外省市及境外人士等‘两外’人士购房比重则占到购房者的1/4，也拉动了房价上升。”
业内专家指出，由于空置率和房价是房地产市场的晴雨表，空置率过低、房价过高会提高城市的商务成本，影响投资环境；加大金融机构的潜在风险，增加居民购房还贷压力；空置率过高、房价下跌则会造成房产贬值，消费者持币观望，等待房价再降，从而引发市场疲软，金融机构贷款难以收回等一系列问题。因此，在保证城乡居民收入增长的前提下，保持房价平稳，稳中有升，对开发商、消费者、金融机构及社会经济发展都至关重要。
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