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2003年2月18日，国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》停止别墅用地供应。当年国庆黄金周，广州的别墅项目销售成绩喜人，凤凰城黄金周首日就售出100套，翡翠绿洲的龙翔台首府别墅在黄金周一个下午就售出6套，甲天下别墅园销售达20多套，总值数千万元；广州雅居乐花园首推的77套别墅在内部认购期间已基本售罄，绿茵岛纯水岸别墅在黄金周也有15套、2000多万元的业绩。
别墅用地停批政策出台一年多后，广州的别墅市场又遭遇了宏观调控，而今年国庆长假发展商们却大手笔地推出了不下1000套的别墅货量，能否再创去年的佳绩成了今年广州别墅市场一个悬念，而翡翠绿洲将卖洋房的消息使大家对广州别墅市场的信心有了一丝动摇。
货量大是今年国庆别墅市场的一个特点，合生创展有关负责人在今年年初曾表示，开发商在前两年所拿地块，将会在今年放量推出，尤其是别墅项目。有专家认为，广州今年起实行一次性缴清地价，土地市场门槛大幅增高，对于前两年拿地的开发商来说，却可能是一个“释放期”。多数开发商要先把手头上的土地做完，才会考虑拿地。从今年国庆黄金周别墅的供货量来看，各发展商确实有这个“赶最后一班车”的趋势。中原地产项目部拓展总监黄韬也认为，虽然有政策下达停止别墅用地的供应，但之前广州批出的别墅用地存量不小，因此，这一两年广州别墅市场的总体供应量还会上升，如果宏观调控的政策倾向不变的话，两年后广州的别墅供应量就会下降了。
虽然目前的别墅有卖少见少的趋势，但黄认为其价格不会走得太高，目前市区别墅的均价是7000-8000元/平方米，涨到10000元/平方米就已经到顶了。同时，黄称，别墅市场都是尖端客户，受宏观调控的影响不大，加之总体供应量没有减少，因此，今明两年的别墅市场会比较平稳。记者曾冬梅实习生孙伟（晓健／编制）（来源：金羊网）
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