|
这是深圳地产20余年演绎的成功范本：当“华强圈财智高地的最后守望地”与“具有‘创富情结’的经济候鸟”二者结合在一起，便开创了一个具有地产划时代意义的“城居新纪元”———
御景华城，地处代表深圳经济前沿的福田东部区域和标志深圳未来经济动态的中心区的结合部，这里是罗湖、福田东部、中心区经济带对接、碰撞的“震中”区域，与生俱来就
有一种特殊的财富意义。
更有说服力的是，总建筑面积21万平方米的御景华城鼎立于华强圈，是华强财智精英们最后的守望地，开创了一个具有地产划时代意义的“城居新纪元”。
“城居新纪元”衍生创富因子
商圈是决定房价的关键因素，华强商圈的成长性决定了御景华城房价的增长潜力。华强商圈由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公区域及电子科技集散地，而就业人口正是周边住宅的最大需求来源。华强商圈商务办公、电子科技从业人员较高的层次，决定着周边住宅的定位———高品味、富有人文气息的大社区，其成长性决定着周边住宅开发的市场活力；其二，总建筑面积21万平方米的御景华城，在离就业中心区一至二公里的地带，将集中形成一个上规模的、统一规划的大型社区，而在就业中心区与住宅区之间，有简洁、完整、多样化的交通线路；其三，有一个乃至数个以大卖场为中心的商业中心，辐射距离一千米。
由此，在就业中心区、大社区、大卖场三者之间，将会形成一种互动的财富流，这就是御景华城开创的“城居新纪元”所衍生的商圈创富因子。
路通，意味着发展。交通是城市的血脉，路通财旺。御景华城拥有深圳最先进的路网：位处罗湖口岸、皇岗口岸双口岸中轴线上，东可至罗湖口岸，西可达皇岗口岸，大大缩短了深港两地的时间距离，实现深港无障碍对接。随着口岸24小时通关、CEPA政策的进一步实施，深港经济必将更加交融。
御景华城紧邻地铁“华强站”，随着2004年地铁开通，必将享受无限商机与便利。皇岗地铁口岸落成后，深圳即可实现与香港落马洲口岸的无缝对接，真正实现深港交流无界限。地铁上盖物业更将如鱼得水，左右逢源，身价倍增，这又是御景华城开创的“城居新纪元”的地铁创富因子。
财智精英荣耀领地
在不同的地方区域，有不同的行业口岸，并拥有数量相当的与行业密切相关的群体，其中有很多人为了上班方便，都希望在附近选择住房，于是便形成“行业位置”，寄托“恋土情结”。
在华强商圈工作着这样一群“候鸟”，他们习惯了华强区域的环境和设施，对该区域强烈地产生一种眷乡恋土情结，舍不得离开，依恋旧土，有一种感情上的归宿和寄托。即使是租房，也不愿搬离此地。这种由内在情感而对区域产生的眷恋、依赖心理，决定了购房者的购房意向和对区位的选择，可说是“故土难离，情感相依”。但是，日益突出的住宅供求矛盾使越来越多的人被迫朝来夕去，成为华强商圈特有的“经济候鸟”。
御景华城开创的“城居新纪元”理念和人文规划思想，把握了该区域固有的文脉和商业特色内涵，使财智精英能完全享受、感悟城市文明的渊源历史和无尽发展空间。御景华城的出现，既为在城市中心区域工作、创业的财智精英提供了方便的居住条件，也满足了久已习惯中心城市生活的居民“故土难离”的居住情结，并迅速在财智精英中形成一种共鸣，不经意间，引发财智精英对御景华城的“创富情结”，“经济候鸟”也由此成为“创富留鸟”。
御景华城作为京基地产继碧海云天后的又一重要项目，延续了在户型设计、园林规划方面一贯的创新理念，成为中国最大的星级酒店社区和全城最大规模的精品小户豪宅社区。此次京基地产挥出大手笔，目标客户直指年轻的财智精英，无论是创业初期的青年才俊，还是小有成就的都市新贵，都可以在这里找到自己的领地。
打造“5分钟生活圈”
华强商圈的商务办公、电子科技从业人员，拥有雄厚的财富基础，集高智商、高情商和高财商于一体，是代表着新世纪中国的中流砥柱的新一代企业家与职业经理阶层。这是深圳的主流社会群体，是深圳的财智精英，他们有自己的独特居住需求：拥有大社区、大配套、大环境，5分钟内可实现交通、社交、生活、居住的高效转化。由于华强商圈日益萎缩的住宅开发量既成事实，御景华城便以总建筑面积21万平方米的绝版大盘社区成为他们最后的守望地。
“上班5分钟，购物5分钟，回家5分钟”。御景华城依托华强商圈雄厚的生活、商业、休闲、娱乐配套，再加上自身完善的酒店式生活配套，为财智精英打造一个“5分钟生活圈”，高效率、高效能地实现客户不同时间、不同角色的快速转化，最大限度地节约时间成本，为客户提供完整的价值链，而这些都可以在一个繁华区域、一个大社区、一个豪宅之间高速、低耗地完成。御景华城的“5分钟生活圈”，无疑将有助于客户价值的最大化，具有长久的生命力。
工作华强，生活华强，消费华强，休闲华强，在财智精英、御景华城和华强商圈之间，形成了一个独特的现金“创富流”。而御景华城高品质的居住环境、新颖的投资理念，更将在华强乃至整个深圳引发一场创富冲击波。
作者:深圳商报记者张畅
| 
