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西奥板块目前10余个正在运作的项目将在四季度或明年相继入市
新增供应量将突破百万平方米
西奥板块泛指奥林匹克公园西侧地区，其大致区间为奥林匹克公园以西、八达岭高速公路以东、北五环以南、北三环以北的围合区域。
据了解，包括住宅项目和写字楼项目在内，西奥板块目前正在运作、尚未入市的新项目还有10余个。统计显示，这些项目的总建筑面积至少在100万平方米以上，将陆续于今年四季度及明年入市。
100多万平方米的潜在供应量中，住宅和写字楼（商住楼）各占一半左右。其中，即将封顶和开盘销售的畅清园二期澳景·花庭总建筑面积为8万多平方米；澳景·花庭的北侧，建工地产正在运作一个总建筑面积超过16万平方米的精装修住宅项目。此外，正处于推广期的澳林春天五期———澳林PARK国际公寓，总建筑面积在5万平方米以上；另一个刚刚入市的项目懿品阁，总建筑面积为4.2万平方米。另据了解，在北沙滩“天和人家”的北侧，一个总建筑面积达15万平方米左右的住宅项目正在启动。而在澳林春天的南侧，总建筑面积为2.1万平方米的“澳立国际”也已开始运作。据统计，以上这些项目将在今后一两年内形成总量超过50万平方米的供应规模。
在写字楼方面，位于北四环健翔桥东南角，总建筑面积为5万余平方米的健翔大厦已开始运作。此外，峻峰华亭还将于明年在其附近推出三期———云景华亭（暂定名），该项目总建筑面积约10万平方米，为纯写字楼项目；北辰西路西侧的摩根大厦和北三环中路的燕莎盛世也已动工，预计明年推出，总建筑面积分别为41万平方米和7万平方米。这使将于明年入市的写字楼项目总建筑面积超过50万平方米。
西奥楼市正接近成熟期
澳景·花庭开发商北京裕泰房地产开发公司总经理王三雄认为，长期以来，西奥板块由于缺乏领头楼盘，无法做区域性规模推广，使该区域一直难以发挥区域价值。
但进入今年下半年以来，西奥板块地产市场日趋活跃，这主要表现为推盘项目增多。今年下半年，风林西奥中心、懿品阁、澳林PARK国际公寓纷纷推盘，此外，澳景·花庭、澳立国际等项目也正在酝酿推盘。这些新项目与该区域的老项目如峻峰华亭、天和人家、倚林佳园二期等一起，使西奥板块供应量大为增加。
关于推盘增多的原因，风林西奥中心开发商北京盛世兆业房地产开发有限公司副总经理周伟峰认为，对于西奥楼盘今年下半年和明年是推盘的最佳时机。在当地开发商看来，经过一至两年的开发，西奥楼市正接近成熟期。而在奥运村与奥运路网全面动工的刺激下，目前消费者对该区域楼盘的价值预期正在提升。
新盘价格预期高于目前均价
对于房价上升的预期，可以看成是西奥地产日渐活跃的另一个表现。记者调查发现，西奥板块开发商对即将推出的地产项目价格预期较高。澳景·花庭开发商北京裕泰房地产开发公司总经理王三雄向记者表示，他们即将推出的澳景·花庭单价至少在7000元以上。
而位于该项目北侧的某住宅项目开发商也向记者透露，该项目因为是精装修，所以单价很可能会达到8000元以上。据了解，目前西奥区域住宅平均价格约为每平方米6800元。
专题采写/本报记者陈龙
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