|
业主称，新近选出的业委会存在强行拉票的情况；业主大会筹备组则称，他们的行为都有居委会的监督和参与；主管部门表示很难界定每张选票的真实性
美丽园业主大会筹备组于9月1日-5日在小区里公示了业委会委员选举结果，小区1378户业主，有1018户投了赞成票。但近一个月以来，美丽园不少业主反映投票过程中有拉票和不管投票人资格的现象。筹备小组则表示，他们的工作始终在居委会的监督下进行，而且公
示期间只有两位业主提出质疑。双方的矛盾已引发主管部门出面协调。
业主：选票有水分
9月26日，位于海淀区西四环的美丽园小区业主向本报投诉，称该小区新近选出的业委会委员的选票有问题。
他们表示，在这个1378户的小区里，由业主大会筹备小组公示出的1018张赞成9位业委会委员当选的选票有水分。
业主德先生向记者这样描述了业主大会筹备组拉选票的情况：抱着票箱，三番五次到拒绝投票的业主家强行拉票……谁都可以投票，有住户已经说明了不是业主，只是租户，他们说也可以投票！甚至向业主家里的保姆、司机、老人以及其他人拉选票。因此，德先生认为这种选票是不可信的。据德先生介绍，美丽园至少有400户业主质疑当选的业委会委员。
与此同时，一位租户在美丽园小区的网络论坛上也公开了他的投票经过：“……有两个声称筹备组的人抱着票箱来到我的办公地点，要我们投票，我说我们不是业主，是公司的，其中一个说：‘没关系，投吧’。就这样，我把票投了进去。“
该小区11号楼的业主也在网上表示，小区拉选票的人经常上门催票，收票，多次将其熟睡的小孩从梦中惊醒，严重干扰家人的正常生活。
筹备组：居委会一直参与和监督
美丽园业主大会筹备组成员雷霞于9月27日上午接受本报记者采访时表示，他们没有强行拉选票的行为。她说，他们到业主家去时首先就要问明对方身份。她说无论是计票还是唱票，筹备小组的行为都有居民委员会的人参与和监督，因此这次选举是公正公平的。
雷霞具体解释说，此次投票选举都采用计名投票制。选票分为三联，业主收到选票时有第一联存根，证明业主收到；业主投票后有第二联存根，说明业主投票了（不管是赞成还是不反对）；第三联就是选票本身，这三联都有登记。雷霞表示，这样设置就是考虑到有的业主会质疑选票的真实性。
雷霞还表示，她已经知道有租户在网上公开表示投票的问题，她说业主大会筹备组已经请这个租户来业主大会筹备组验票，把那张有问题的票找出来，当废票处理。
对于11号楼业主的意见，雷表示筹备组已经向该业主作出书面道歉。
主管部门：正在做双方的协调工作
北京市海淀区国土资源和房屋管理局副局长孙锁接受记者采访时表示，现在已经接到美丽园小区的备案材料，因为有业主投诉到局里，目前还没有给备案，现在正在做业主与业主大会筹备组的协调工作。
该局物业科一位李科长接受记者采访时表示，现在美丽园小区共有1378户业主，投赞成票的有1018户，已超过法律规定的三分之二的数字，从上报的材料来看，是可以备案的。李科长称对于该小区的业主质疑，作为主管部门也很难去界定每张选票的真实性，一方面现有法律法规没有这方面的要求，另一方面在操作上也不太可行。他说，政府部门所能够做的就是指导、协调业主解决问题。
焦点
公示期间两业主提出质疑
业主认为，公示没有公章，没有签字，应视作无效
美丽园业委会纠纷的一个焦点是多少人对公示的选举结果有质疑。
采访中，李科长表示，他们已令美丽园小区业主大会筹备组对选举结果予以公示，有业主质疑的，可前来查票。
美丽园业主大会筹备组成员雷霞表示，美丽园业主大会筹备组应主管部门的要求，已于2004年9月1日在小区贴出公告，公告称如对选举结果有异议，可在5日（9月1日－5日）内持有效证件，书面举证，署名房号真实姓名到居委会反映、核实。雷霞称，事实上，当时只有两位业主对公示提出了质疑。
有业主则称，公示是无效的，因为业主大会筹备组的公告只是一份A4纸的打印件，既没有公章也没有签字，这种公告的可信度是令人怀疑的，谁都可以做成这样的文件张贴出来。
律师说法
要么寻求法律途径要么重新选举
北京汉卓律师事务所秦兵律师认为，既然业主质疑选票的真实性，可以拿着证据去寻求法律途径解决。还有一种办法是可以在小区里再成立一个业主大会筹备组，重新选举业主委员会。有了比较和竞争，业主就有了选择余地，就能充分发挥和释放属于业主的选择权利，这种情况下产生的业委会，小区里的矛盾自然会减少，选票的水分自然也会降低。
记者截稿时，有业主表示如果政府出面协调未果的话，他们将走法律途径。
记者观察
学会通过协商维权
只要房子在，这种业主和业主之间的矛盾就会永远存在，维权行为也会不断出现。
最好的维权应该是最低成本的维权。而通常这种低成本维权就是通过协商解决矛盾，清除双方误解。通过协商，找到解决矛盾的最优办法，才能使业主的利益最大化。
本版采写/本报记者吴海花
| 
