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该区域下半年新盘数量还将增加，目前已形成高、中端产品并存格局
本报讯（记者张学冬）今年随着望京、丽都和上东区域的大规模开发，以及东北区域房地产项目的入市，东北四环板块上半年涌现出大量新盘，如季景沁园、澳洲康都、瞰都、上东三角洲、阳光上东和东润枫景等项目。
下半年开发量还将持续增长，已经亮相的有宝星国际、丽都水岸、东山墅、咱们、晶都国际、观湖国际公寓及阳光上东的滨河花园等项目。
从这些新盘的产品类型及品质来看，东北四环正日渐形成一个高品质居住区域。
多数新盘体量较大
东北四环今年新入市项目体量普遍较大。如望京区域的澳洲康都建筑面积为28万平方米，宝星园二期宝星国际建筑面积达到11.5万平方米，季景沁园开发建筑面积更是高达33万平方米。仅这三个项目的建筑面积总和就近63万平方米。
而在丽都和上东区域，今年房地产开发总体量已近350万平方米。上半年以该区域最低销售均价入市的咱们项目开发面积为34万平方米，入市时间相差不久的上东三角洲开发总量达到60万平方米。而下半年亮相的晶都国际建筑面积近11万平方米，8月份开盘的泰华滨河苑开发面积也近13万平方米。
今年上东板块富人区雏形已形成，阳光上东开发面积达到71万平方米，丽都水岸开发面积为35万平方米，别墅项目东山墅占地100公顷，瞰都开发面积为12万平方米，东润枫景四期的建筑面积也近10平方米，而刚开工的观湖国际建筑面积也高达54万平方米。
产品差异化显著
目前，东北四环板块总体呈现出高、中端产品并存的市场格局。从销售情况来看，望京区域房地产项目整体产品品质和销售价格比较适中，产品销售价一般都在每平方米6000元至7000元之间。而丽都上东区域的房地产项目产品差异性较大。
阳光上东的滨河花园销售价达到13600元/平方米左右，但咱们的销售价格却只有4700元/平方米左右。
咱们项目负责人刘新华认为，东北四环在未来两年内，高档住宅供应量将急剧增加，总价超过100万元的“豪宅”供应即将突破百万平方米。但客户群中最多的还是中等收入白领，这也造成东北四环产品类型差异性较大的特性。
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