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房地产顾问的初步数据显示，新加坡第三季的投资性质房地产交易表现稳健，全年交易额预料可超越去年的表现。
国际房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRichardEllis)昨天发表的数据显示，今年第三季的投资性质房地产交易额达到10亿2000万元，而前三季的交易额总计43亿7000万元，超越了去年的41亿6000万元。
世邦魏理士执行董事孙素玲说，所有的投资性质房地产买卖活动集中于私人房地产市场，这一季没有任何交易来自政府售地计划。
另一家房地产顾问公司仲量联行(JonesLangLasalle)的董事经理余乃文博士认为，私人土地在中长期内将持续作为发展商购买土地的主要供应来源。不过他指出，政府售地计划备售名单上的一些巨型地皮，比如实龙岗中心一带及裕廊西的地段，可能会引起一些比较大型的发展商的兴趣。
仲量联行昨天发表的数据显示，第三季的投资性质房地产交易额达到8亿3000万元，前三季转手的房产总额达到38亿元左右。反映出投资者信心
余乃文说，第三季的投资性质房地产交易活动保持在稳健的水平，反映出投资者如房地产基金、发展商等对市场的信心。
他说：“展望接下来的情况，我们对新加坡房地产投资市场的中期到长期前景感到乐观。发展商将持续找机会填补土地库存。”他认为今年全年交易可比去年来得多。
市场上目前有不少私人住宅地段以集体方式求售，不过顺利成交的不是太多，因为买卖两方对价格的期望不一致。此外由于发展商抱着谨慎的态度，因此不会出现踊跃抢购地皮的现象。
世邦魏理仕说，发展商非常挑剔，对价格也很敏感。所以第三季的住宅房地产的投资性质交易额只达到2亿3979万元，仅等于第二季的三分之一。
第三季成交的住宅地段有：大华置业和刘景发买下的金殿大厦(Kim TianPlaza)，成交价4020万元；PalazzoCourt以850万元卖给长春产业的PalazzoCourt；先得坊产业在实龙岗路买下价值3100万元的永久地契地段；及一些比较小的发展地段如林肯路19号、麦肯锡路(MackenzieRoad)68号等。
此外，第三季有5宗优质洋房(GoodClassBungalows)地段成交，成交额共3200万元。这意味本地的高净值富裕人士对房地产市场的信心。
与第二季的情况相似，第三季的交易活动主要是由私人房地产基金与房地产投资信托的购买活动所驱动。世邦魏理仕相信，机构投资者的需求是持续推动投资性质房地产交易活动的主要力量。房地产投资信托第三季的收购达到3亿零942万元，占总交易额的30％左右。
在工业房地产方面，腾飞房地产投资信托(AREIT)和丰树产业(MapletreeInvestment)是主要的买家。丰树产业买下4个物流设施，价值共1亿1600万元，而腾飞信托这一季也收购三个工业房地产。
投资者对办公房地产的兴趣重燃。易主的办公房地产包括珊顿大道78号、星苏大厦(SinsovBuilding)、鸿国大厦(JohnHancock Tower)的办公楼面等。
第二季只有一宗零售房地产成交，即华侨银行的白沙购物中心(WhitesandsShoppingMall)，成交价为1亿6089万元，买家是亚洲购物中心基金(Asian Retail Fund)。
（信息来源：驻新加坡经商参处子站）
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