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中房别墅指数系统显示，截至8月底在售别墅已有179个，供应面积约在2100万平方米
本报讯 （记者袁秀丽）
9月24日，在“2004首届中国别墅节”上，中房别墅指数系统发布了最新数据。该数据显示，7-8月北京别墅市场的销售套数、面积、金额及均价这4项需求指标，均比5-6月份有
所上升，幅度大约为10%.
7-8月新增165万平方米
据9月份北京中房别墅指数系统分析，7-8月别墅消费群体正在由过去的以境外人士为主向以境内人士为主转移，并且购房年龄呈现年轻化的趋势。其中，投资型客户迅速增加。从市场的供应来看，7、8月份别墅的供应量在165万平方米，其中独栋别墅500套左右，联排及双拼别墅1500套左右。
而截至8月底，北京推出的别墅项目已达179个，面积大概在2100万平方米。这说明北京别墅类高档物业项目新增供应量仍然处于高位状态。
六成新盘均价在万元以上
北京别墅指数系统显示，7、8两月开盘的新盘中，均价10000元/平方米以上的别墅占总供应量的62.5%.均价在6000-10000元/平方米之间的别墅占总供应量的25%.其中，纯独栋别墅成为供应主力，而混合型别墅社区供应量也有增加的趋势。独栋别墅主力户型面积集中在250-400平方米之间；联排和双拼别墅主力户型主要集中在150-320平方米之间。
从区域上来看，新增别墅最多的是海淀区，新开项目为3个，其次为朝阳区新开2个项目，昌平、通州、顺义各有1个新盘进入市场。从容积率来看，8个别墅平均容积率为0.47，比2004年上半年新增项目平均容积率低0.08，较2003年开盘别墅项目平均容积率0.6要低0.13，主要原因是低密度的纯独栋产品入市比例有所增加。
总体需求与供应还将增长
另据中房指数系统北京别墅指数办公室预测，别墅总体需求还将有所增长，项目平均销售率将有所提高。别墅市场价格水平保持总体平稳，独栋别墅有进一步下跌趋势，联排、叠拼等形式别墅价格有望微升。与此同时，下半年新增供应量相比上半年会增加。随着一部分项目获得销售许可证，以及部分持观望态度项目的入市，别墅供应量将会放大，超过上半年的水平。但全年供应量相比去年将有所减少。
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