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9月即将过去，上海房地产市场各方面都带来了利好消息。来自二手房中介市场反馈的情况表明，看房数量和成交量都有了非常明显的增长，且增长幅度不低于70%。专业人士分析，随着更多新盘上市，中介方面的成交量相比7、8月份将有100%的增长。
高档楼盘依然扮演着一个重要角色，在这一阶段上市的转现期房中，30%平均价格超过1.2万元/平方米，10%的平均价格超过2万元/平方米，而成交金额占到所有的35%。高端住宅
的投资性交易，无疑更容易提升市场信心，成为当下楼市增长的坚强动力。
在众多的豪宅区块中，静安寺周边尤其被市场看好。该板块临近南京西路、延安西路、华山路几条主干道，是上海市顶级楼盘最为集中的区域。高级公寓、酒店式公寓和老洋房构成了区域内高档楼盘的主要形态。虽然之前这里的房价由于政府调控而受到一定影响，但9月楼市的普遍繁荣又使这里的豪宅重新走上了稳步增长的道路。
业内人士分析指出，作为上海市的核心区域，静安寺周边的房产的远景非常值得看好，但是考虑到房地产市场的阶段性调整和发展，在短期内，对这些房产的投资应该量力而为。如果是出于安居的目的，当前的购入价位还是较为合理的。
根据上海汉宇地产市场研究中心提供的数据，静安、黄浦、长宁、浦东以及徐汇这几个主要的豪宅集中区域9月末豪宅市场基本情况如下：
浦东：陆家嘴地区部分公寓豪宅价格下滑趋势不变，但是成交量已有明显增加。具体来看，该区块中汇豪天下平均成交价约为1.9万-2.2万元/平方米，锦绣华庭1.4万-1.8万元/平方米。在浦东的别墅市场上，楼盘成交数量同样出现了上扬的趋势，尤其是看房客户的增加，为后市成交打下扎实基础。
浦西：在西郊别墅区，独栋别墅的单价继续保持2500美元/平方米左右，根据市场调查，浦西别墅市场，尤其是市中心区域的别墅，相比浦东的豪宅，市场预期更为看好。与浦西别墅高昂但很难变动的价格情况相比，镇宁路区域的一些高级公寓如汇贤居租金不低于1万元/月，且出租率也保持很高。近期良好的市场交易氛围，使浦西楼盘的平均价格也有了一定的增幅空间。
国庆节前尚有一周左右时间，市场已经为国庆节这一个看房的大好时机做好了准备，目前介入上海豪宅投资，应该是一个理想的时间。
《国际金融报》 (2004年09月27日 第十五版)
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