|
上海
住宅指数涨幅下降51
%中房上海指数办公室最新发布的调查显示，8月中房上海住宅指数为1233点，较上月上涨14点，涨幅仅为1.1%。今年1至8月累计上涨110点，涨幅为9.8%，与去年同期上涨20%相
比，涨幅下降了51%。
从中房调查样本分析，77%的样本楼盘保持价格平稳。住宅类上涨个案33个，较上月明显增加，但平均增幅保持在5.5%左右的缓涨水平，较上月有所下降，而涨幅达到10%的个案仅是地处老西门成熟地段的一个楼盘，较上月减少3个；相对的，价格下降楼盘也只有2个，比上月大幅减少，降幅则分别为1%和5%。
中房指数办公室专家指出，目前购房者的急躁心态已经得到舒缓，房价运动正朝理性化方向发展。
设施管理
物业管理概念延伸物业增值
日前，“设施管理—新概念房地产增值之途高峰会”在上海召开。本次会议由国际知名公司戴德梁行主办，首次将设施管理这一新概念引入于房地产行业。
设施管理概念的产生，是物业管理理念的延伸，随着中国加入世贸组织及成功取得2008年奥运主办权，不少行业的标准都要求与国际水平接轨，物业管理也不例外。设施管理的任务是透过简化企业的日常营运流程，协助客户达到大幅减低成本和提高营运效益的目的。致力于提供全面的一站式服务，为客户管理房地产、设施及其他非核心业务，以达成既定的业务计划和策略性的发展目标。目前，设施管理已超越了物业维修和保养的工作范畴，并成为支援机构发展策略的管理系统。
根据研究报告指出，国内房地产发展迅速，竣工面积由1998年的2.04亿平方米，增加至2003年的3.25亿平方米，增幅达60%。优质的物业管理渐渐成为楼盘促销的主要卖点。与此同时，不少外资公司积极进军中国市场，他们纷纷在上海、北京、广州及深圳等主要城市设立分公司，这些跨国企业对物业的素质要求比较高，令市场不得不提高物业管理的水平。
常州
二手房交易锐减一半
进入9月以来，常州市的二手房日交易量比平时少了一半多。9月第一周，常州市房屋权属交易大厅总共只办理了80笔二手房手续，而在8月时二手房交易量维持在日均40笔左右。
交易量下降的主要原因是根据新规，9月1日起必须房产权证和土地证两证齐全才能办理房屋转移和抵押手续，不少没有办土地证的市民因此傻了眼。此外，门庭相对冷落的土地登记厅一下热闹起来了。据国土局有关人员介绍，这几天他们平均每天收到约400份办理土地证的申请，是以往的5倍。
相关负责人承诺，如果手续齐全，保证20个工作日内发放土地证；但原本土地手续不全的项目将暂停办证。
宁波
二手房成交4月来首次上升
据宁波市房地产交易中心公布的最新数字显示，8月份宁波的二手房交易量与7月相比，增长了近13%，这是自4月以来宁波二手房市场交易量首次出现上升。
数字显示，8月份宁波市六个区的二手房共成交983套，比上月增加113套，而此前几个月，由于受国家宏观调控的影响，居民持币观望的较多，当地的二手房交易维持在日均不足30套的水平，且逐月减少。宁波房地产交易中心从业人士认为，8月二手房交易量上升，与宏观政策及其影响的逐渐明朗化，以及个人信贷政策有所松动有关。
（本报实习生 庞仕影 整理）
《国际金融报》 (2004年09月27日 第十四版)
| 
