|
本报记者 李小刚
亚洲城市已经成为全球最重要的离岸业务目的地。
全球知名的物业管理咨询公司仲量联行日前发布了的“全球离岸业务指数”显示，在离岸业务成本最低的10个城市中，有8个是亚洲城市，其中中国的天津、大连和苏州榜上有名
。其他的几个城市是香奈（Chennai）、班加罗尔、德里、马尼拉。
仲量联行是国际知名的房地产服务及投资管理公司，业务遍及全球100多个主要市场。公司从本地、区域以至全球的层面为房地产业主、物业使用者和投资者提供全面、专业化的房地产服务，包括管理服务、实施服务和投资咨询服务。此外，拉萨尔投资管理公司（LaSalleInvestmentManagement）作为仲量联行集团的一个成员，是全球房地产投资行业的领导者，其管理的资产总值高达230亿美元。
仲量联行发布的这个指数，是根据离岸业务的动因在公司之间和个案之间各不相同的特点，针对基于成本、人力资本和市场规模的3种不同的情况进行分析而得出的。而亚洲城市在各种情况下都排名第一。
有专家指出，在未来5到10年间，离岸业务将日益盛行，将成为更多公司更多业务的必然选择。越来越多的企业中主管公司房地产策略的高级经理人将面临选择合适的任务，而业务地点决策的一个重要步骤是选择目标城市。仲量联行的全球离岸业务指数作为一种客观的商业工具，可以帮助比较候选的城市。
仲量联行上海区董事总经理、中国执行董事郝思建表示：“上述排名仅考虑了成本因素。而离岸业务的动力和最佳地点取决于每个公司的情况、离岸业务的性质以及一系列其他商业与市场的考虑。因此，任何城市都不敢说自己是所有性质的离岸业务在全球最佳地点。”
该指数针对45个不同影响各种离岸业务活动目的地选择的变量进行分析。这些变量被分为6大类主要的动因：成本（人力劳动、业务、房地产、通信与公用事业）、人力资本（劳动力供应与素质）、商业环境（创新与竞争力）、市场（成长性与人口）、基础设施（工建设施与通信设施）、以及房地产（结构与供给）。
仲量联行主要通过三大动因来说明城市之间的比较：成本动因、质量动因和市场动力。
经过这些指标的比较，仲量联行预测，未来离岸业务将迅猛增长。在最新的企业房地产策略的影响力调查中，反馈的公司中只有30％多一点已经实施了海外转移，而此比例预计在未来3年内将大幅增长达到63%。
郝思建表示：“未来离岸业务的主要动力是通过选择不同的地点来分散风险。随着离岸业务走向成熟，我们预计会看到两极化的需求分别向两类城市发展，对于级别较低的离岸业务，主要动因仍然是成本，而印度三线城市的重要性将日益突出，如：昌迪加尔、加尔各答、斋浦尔、柯钦和阿默达巴德。而级别较高的离岸业务活动将更愿意选择吉隆坡、槟榔屿、曼谷、布宜诺斯艾利斯和中欧城市这些地点。”
《国际金融报》 (2004年09月27日 第十四版)
| 
