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本报讯随着房地产市场的发展，购房者日益成熟理性，品牌成为购房者选择的重要因素。业内人士指出，在国家宏观调控的背景下，房地产业将实现新的整合，一些资金实力不够雄厚、业绩不够好的中小型企业将被淘汰，房地产业的品牌竞争将提上战略日程。
国家信息中心副主任范剑平认为，国家加强宏观调控有利于房地产业整体走向成熟，中国房地产业本身的市场需求和投资空间仍然巨大，国家加强宏观调控可以促动房地产企业
拓宽融资渠道，求新、求变，从长远看，更利于房地产企业的健康持续发展。在今后的发展中，房地产业的品牌竞争将会愈加明显。
中国指数研究院王扬眉分析师介绍，激烈的市场竞争使开发商日益重视品牌的价值。因为随着政策的调整，中国向世贸组织承诺的市场开放步伐加快，北京市场将更加透明、规范，这为外省市和海外有实力的品牌地产企业进入北京市场创造了有利条件。同时，也使北京房地产业面临更激烈的国内竞争和国际竞争。产品至上的开发理念已逐渐成为北京房地产开发商的共识，开发商日益重视品牌的价值。
他指出，北京房地产开发商之间的品牌竞争格局正逐步形成，其中包括开始注重品牌建设的首创、城建、天鸿宝业、金隅嘉业等本地开发商；以品牌形象立足的万科、珠江、金地、万达、富力、顺驰等外省市开发商；和纷纷进入北京市场的美国汉斯、新加坡吉宝置业、凯德置地等国际房地产品牌企业，这三者使得北京市房地产市场品牌林立，品牌竞争的格局逐步形成。一些房地产品牌企业开始通过强强联合稳固自身在市场中的地位。比如，北京万通与天津泰达联姻，首创、华润、中远联手打造“三元桥经济圈”等。
他表示，房地产品牌价值评估成为品牌竞争的客观需要。品牌不仅是企业或产品名称、象征，更是可积累的无形资产。客观量化房地产企业品牌价值，让社会和客户全面认知企业品牌价值，对于确立品牌房地产企业的行业地位，发挥品牌价值在投融资、兼并收购以及对外合作中的作用，为房地产企业创造更好的经营业绩，建立房地产企业与消费者之间的品牌契约，为企业长期健康发展提供可持续的保证等方面意义重大。
作为中小型房地产企业应如何应对宏观调控带来的严峻局面呢？北京大学经济学院企业管理研究生课程班教学总监于宏钧认为，对于中小型房地产企业而言，最重要的还是要练好内功。首先，要建立企业的诚信品牌。华远集团总裁任志强曾经说，在他的客户当中，有30%是以前的老客户。可见，信用对于一个企业的发展有多么的重要。房地产企业一定要讲究房地产服务价值链的建立和维护。第二，努力整合优秀的资源，踏踏实实把企业的管理经营抓好。“向管理要效益”虽然是一句很早就提出来的口号，但是并不过时，因为这是房地产企业发展最本质的东西。在未来，只有那些财务透明、战略清楚、业绩良好、管理规范的企业，才会越来越得到直接投资的青睐。
作者：李佳鹏
（来源：经济参考报）
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