根据《经济学家》的计算,相对于收入水平,美国、澳大利亚、法国、爱尔兰、荷兰、新西兰和西班牙的房地产价格已经达到了创纪录的水平,意大利也即将达到。这意味着,现在房价高估程度前所未有。若再加入中国和南非,按经济权重计算,全世界2/3的地区存在着潜在的房地产泡沫。
在美国,房价/租金比率这一指标达到了创纪录的高位,较1975-2000年这25年的平均
过高的房价意味着风险,一些国家泡沫有破裂的迹象。澳大利亚的房地产最近几年十分红火,但根据官方数字,澳大利亚平均房价第二季度下跌了1.2%,悉尼地区则下降了5.4%.截至7月份,今年英国房价上涨了13.8%,而2002年则是25%.有的分析师认为,房价已经开始下跌,中介机构也透露,人们买房的兴趣急剧下降。
据中国金融网点评:开发商的说法与经济学家的算法不一样。
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