全球房价飙升背后形成泡沫

　　根据《经济学家》的计算，相对于收入水平，美国、澳大利亚、法国、爱尔兰、荷兰、新西兰和西班牙的房地产价格已经达到了创纪录的水平，意大利也即将达到。这意味着，现在房价高估程度前所未有。若再加入中国和南非，按经济权重计算，全世界2/3的地区存在着潜在的房地产泡沫。

　　在美国，房价/租金比率这一指标达到了创纪录的高位，较1975-2000年这25年的平均 值高出26%.房价/租金比率类似于衡量股价泡沫程度的市盈率。这么高的比率意味着，要消除泡沫，价格必须下降，或者在房价保持不变的情况下，租金按现有幅度持续上涨8年。

　　过高的房价意味着风险，一些国家泡沫有破裂的迹象。澳大利亚的房地产最近几年十分红火，但根据官方数字，澳大利亚平均房价第二季度下跌了1.2%，悉尼地区则下降了5.4%.截至7月份，今年英国房价上涨了13.8%，而2002年则是25%.有的分析师认为，房价已经开始下跌，中介机构也透露，人们买房的兴趣急剧下降。

　　据中国金融网点评：开发商的说法与经济学家的算法不一样。