|
地处朝阳区朝阳路十里堡，挂牌底价超9.23亿元，截至昨日中午已有7开发商报价
业内认为地价升至12亿元也有得赚；有官员称，供需矛盾偏紧令居住用地热销
本报讯（记者吴海花）“8·31”土地大限后北京市于9月15日首次土地集中放量，至9月22日，6块挂牌土地已有5块被开发商叫价，其中朝阳区朝阳路十里堡1号及2号住宅及配套
用地成为抢手货，截至22日中午12时，被7位开发商7次叫价，报价已比底价多出近一千万元。
业内人士分析，该地块叫价达到12个亿时开发商仍有得可赚，“8·31”后，黄金地段居住用地将成为抢手货。
1分钟后报价被刷新
朝阳区朝阳路十里堡1号及2号住宅及配套用地位于朝阳路十里堡。该地规划建筑面积32.5万多平方米，用地性质为住宅及配套、停车楼、集贸市场，起始价超9.23亿元。
9月15日报价当日上午9时就有开发商以底价报价，到上午11时后立即被刷新。最初三次报价均以最小增幅100万元递增，到9月20日第四轮竞价时，有开发商以多出最小增幅一倍的价格参与竞价，但仅维持了1
分钟，随后就被另一位开发商刷新报价，到记者截稿时，又有开发商以200万的涨幅刷新报价。据现场工作人员介绍，目前该地块已被刷新价格7次，这意味着有7家开发商报价。至昨日中午12点最新报价为9.3亿元。
央视奠基增强开发商拿地信心
据记者采访，业内人士对这块住宅用地均看好，SOHO中国有限公司的一位销售负责人称，朝阳区朝阳路十里堡现有的主要项目有城市广场、都会华庭，还有住邦2000、朝阳园等，项目不算多，住宅需求量大，而昨日近在咫尺的央视新楼奠基仪式正式举行更会给开发商增加拿地的信心。
即使地价升至12亿也有得赚
该销售负责人给记者算了一笔账，底价9亿多元体量超32万平方米的项目，按该区域目前1.3万元/平方米的均价来算，销售额将有50个亿左右，这50个亿的销售额当中成本（地价和建安成本）约占一半，则开发商的毛利将可达25个亿左右，即使扣出各种税费等，开发商赚十多个亿没问题。也就是说拿地价在9亿左右时，利润会有30％左右。
该负责人称，这块地保守估计即使开发商价格叫到12个亿也有得赚，只是利润空间会降低，在销售的时间上会加长而已。
不习惯招拍挂，可能引起抢购行为
记者致电北京市国土资源局土地市场想了解七家开发商的详细情况，但市国土资源局不愿透露任何信息。
原北京市西城区城建开发公司副总经理王程接受记者采访时称，8月31日之前，因为有一段时间停止批地，开发商攥在手里的土地不多，目前土地市场上居住用地总供应量少于需求，因此好地容易出现抢购状况。王程表示，现在土地市场的招拍挂公开交易时间较短，开发商还没有习惯这种操作模式，因此也不排除出现不理性的抢购行为。
据悉，该地块的挂牌竞买申请截止时间是2004年9月28日，挂牌竞价截止时间是2004年9月29日。
深度剖析
供需矛盾偏紧令居住用地热销
为何这块地“吃香”？“供需矛盾偏紧，居住用地热销不足为奇”，国家统计局城市经济调查总队负责人胡修府这样认为。他表示，我国居民目前的房屋消费正处在或进入结构升级和条件改善阶段。消费需求增长幅度大于市场供给增长幅度，供需矛盾仍将偏紧。去年，全国住宅投资增长28.6%，竣工面积增长21%，住宅销售增长28.9%，而城镇居民人均居住面积仅增加0.88平方米。
| 
