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本报北京9月21日电 建设部近日发布的最新房地产市场运行情况表明中央采取的宏观调控措施正在各地有效落实,房地产市场总体保持平稳运行,并朝着宏观调控预期的目标发展,宏观调控已经显现成效。
据建设部分析,表明房地产市场发展总体平稳和宏观调控显现成效的主要特征为一、4月份以来,房地产开发土地购置面积、商品房新开工面积与施工面积的增幅明显回落,投资需
求膨胀势头得到有效控制,对抑制未来一个时期房地产开发投资规模还将产生积极影响;二、各地认真贯彻落实《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》,严格控制城镇房屋拆迁规模,放慢了因拆迁而引起的被动性住房需求的释放速度,缓解了住房供求矛盾,减少了拆迁矛盾和纠纷,同时也有利于控制投资规模和未来的市场供应量;三、银行对房地产开发项目贷款的收紧,以及上海、杭州、南京等地果断采取的限制炒楼花、制止炒房号等措施,使投机性购房得到有效抑制,并减少了投资性购房需求,房地产市场主体逐步理性化。同时,也迫使自有资金不足、实力较差的房地产开发企业转让在建项目,退出房地产开发领域;四、暂停农用地转非农用建设用地审批,严格控制农用地转为建设用地的规模,从紧控制房地产开发的土地供应,对推进房地产开发用地的市场化配置,抑制房地产开发投资过快增长起到了积极作用。同时也有利于迫使开发商释出部分囤积在手中的土地;五、地方政府加强了宏观调控,促进了房地产市场健康有序发展。
据建设部提供的最新报告,当前房地产市场运行呈现出以下特点一是房地产投资增幅明显回落,并逐步趋于稳定;二是土地供应增长势头得到遏制;三是房屋拆迁规模明显下降,据对27个省自治区、直辖市的统计,上半年,拆迁总量同比下降了56%;四是商品房销售增长继续高于竣工增长,但增幅回落;五是商品房平均价格有所攀升;六是商品房空置面积有所下降,8月底,商品房空置面积0.97亿平方米,同比减少0.8%,比去年底减少3%;其中商品住宅空置面积同比减少9.2%;七是银行房地产开发贷款得到有效控制。
建设部对我国房地产市场综合分析后的结论是中央采取的宏观调控措施正在有效落实,成果逐步显现。随着近年来新开工项目逐步进入市场,在一段时间内商品房供应仍将保持一定规模;拆迁规模得到控制后,被动性住房需求的减少,使得市场需求释放的节奏放缓,部分城市房地产市场阶段性供不应求的局面将有所改善;中低价位普通商品住房和经济适用住房建设力度加大,市场供求结构性矛盾将得到一定的缓解;如果各地注意把握好节奏,房价总体上可以保持相对平稳。
作者：董山峰
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