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中新社上海九月二十日电 (记者 褚婷婷) 记者今日从上海房地产行业协会获悉，今年以来，上海房地产市场保持持续健康发展势头，房价涨幅开始回落，在宏观调控中房价已呈平稳缓涨的态势，商品住房供大于求形势走向明朗。
据上海房地产行业协会有关负责人透露，近期对上海楼市调研发现，目前上海房地产市场供需仍然保持两旺，市场繁荣，尽管房价涨幅回落，但后市发展继续看好。根据调研
结果，预计今年下半年上海楼市发展仍积极向好，市场将由“求略大于供”的格局逐渐向“供略大于求”转变，随着政府部门加大配套商品房和中低价位商品房供应力度，楼市供应结构将逐步得到优化；此外，在政府宏观调控和市场调节双重影响下，上海商品住房房价仍继续上扬趋势，但过快涨速得到控制，预计今年全年上海房价涨幅将明显低于去年。
据今年八月中房上海指数月度报告显示，八月中房上海住宅指数为一千二百三十三点，较上月上涨十四点，涨幅仅为百分之一点一，今年一月至八月累计上涨一百十点，涨幅为百分之九点八，与去年同期上涨百分之二十相比，涨幅下降了百分之五十一。业内人士认为，从市场基本态势来分析，宏观调控对楼市的作用不容忽视，投机性和投资性需求已得到较大抑制和控制。房价保持高位运行，但涨幅已明显放缓，购房者的急躁心态得到舒缓，房价运行正朝理性化方向发展。
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