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新华社北京9月20日电（记者孙玉波）我国对房地产市场宏观调控政策实施以来，房地产市场发展总体平稳，目前宏观调控成效已经显现。建设部20日提供的最新信息显示，1至8月份房地产开发投资7184.6亿元，同比增长28.8%，比一季度回落12.3个百分点。房地产投资增幅明显回落，并逐步趋于稳定。
建设部有关负责人20日在接受记者采访时说，4月份以来，房地产开发土地购置面积、
商品房新开工面积与施工面积的增幅明显回落，投资需求膨胀势头得到有效控制，对抑制未来一个时期房地产开发投资规模还将产生积极影响。
据对27个省（自治区、直辖市）的统计，上半年拆迁总量同比下降了56%。各地严格控制城镇房屋拆迁规模，放慢了因拆迁而引起的被动性住房需求的释放速度，缓解了住房供求矛盾，减少了拆迁矛盾和纠纷。
银行对房地产开发项目贷款的收紧，以及上海、杭州、南京等地果断采取的限制炒楼花、制止炒房号等措施，使投机性购房得到有效抑制，并减少了投资性购房需求，房地产市场主体逐步理性化。同时，也迫使自有资金不足、实力较差的房地产开发企业转让在建项目，退出房地产开发领域，有利于开发企业的优胜劣汰。
据人民银行统计，今年8月底，房地产开发贷款余额比年初增加640亿元，比去年同期少增770亿元；房地产开发资金来源中，国内贷款2112亿元，同比增长8.9%，比一季度回落21.8个百分点；国内贷款占开发资金总量的20.7%，比去年同期下降4.3个百分点，比一季度下降3.6个百分点。
暂停农用地转非农用建设用地审批，严格控制农用地转为建设用地的规模，从紧控制房地产开发的土地供应，对推进房地产开发用地的市场化配置，抑制房地产开发投资过快增长起到了积极作用；同时，也有利于迫使开发商释放出部分囤积在手中的土地，促进存量建设用地的利用，减少土地资源闲置和浪费。
地方政府加强了宏观调控，有利于房地产市场健康有序发展。为改善供应结构，上海等地在土地出让中，限制高档商品房用地，加大中低价位、中小户型住房用地的供应。浙江省上半年新开工经济适用住房面积163万平方米，同比增长55.4%。为增强市场信息的透明度，引导合理投资和消费，上海、杭州等地全面开通了房地产市场信息系统。
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