|
陆昀
据资料显示，目前，一个尚不为大众所熟知的次新房市场，正在悄然崛起。在上海、南京等几大城市中，次新房市场在二级市场上都占有较大份额，其中上海二手次新房交易约占总交易量的50％。
何谓“次新房”？专业人士解释，所谓次新房，就是建造年代较短的二手房或空置房。通常指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房与年代较长的二手房相比较，除房屋较新以外，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善；同比新建商品房的高昂价格，次新房价格低廉是其最大优势。
次新房中除了包含一些因一级市场前期销售不力形成的尾房以及开发商用于抵债的债权房及被法院罚没等空置房外，还有相当一部分是在较短时间内再上市的房产。
比如，有些购房者在选购房屋时，过于冲动或“跟风”买下了房子，收房后却发现房屋居室面积过大，并不适合自住；或离所在工作区域较远，造成生活、工作的诸多不便，进而转手出售；也有因经济状况改变，负担过重变卖房产的。据中介公司统计，北京高端物业的投资回报率已从上世纪90年代的20％－30％降至现在的约5％－8％。由于近几年来IT等行业热度减退和该行业薪金的变动、购房贷款金额过高、还贷压力太大、收入与支出严重失衡等因素，一些人只好将入住不久的房子脱手；还有的是因生活、工作发生重大变动，只好将所住时间不长的房屋转手卖掉。
业内专家分析，次新房的价格低廉奠定其绝对优势。次新房再上市时的房屋价格与当初开发商开盘时的价格相比较，已有较大回落；其次，有近80％以上的购房者在出售手中房屋时，售价普遍要低于当初的购买价。
《市场报》 (2004年09月21日 第十五版)
| 
