标普看好香港楼市

　　评级展望由“负面”调整为“稳定”

　　本报讯记者严丽梅报道：标准普尔信用评级在14日发表的关于香港房地产业的报告中指出，随着香港经济进入景气上升周期，香港房地产业的前景应该会继续改善。标准普尔董事白培睿表示：“在过去12个月里，标准普尔所评级的香港地产投资公司中，大部分的评级展望都已由负面调整为稳定。”

　　标准普尔在报告中对香港地产市场进行了分析：在住宅物业市场方面，预料香港地产发展商能够在2004-2005年间取得实质的营业利润及盈利能力的提升。因为通缩结束、消费者信心回升以及市民一般置业能力增强等因素，都将有助于带动楼宇需求上升并支持楼价向上调整。

　　在写字楼物业方面，标准普尔认为，长远而言，香港写字楼物业市场的前景是乐观的。随着物业供应减少及空置率相应下降，香港的写字楼租金将在2005年持续其升势。在香港中环商业中心区，目前的空置率已由2003年中的15%历史性高峰水平下降至约10%。标准普尔预料，需求增长最强劲的将会是香港中环区的写字楼物业，其它地区则需稍长时间方能从租金上调的连锁中受惠。（子琦／编制）