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深圳的建筑成就是短短二十多年发展的结果。可以说，深圳地产业的飞速发展就在近十多年的时间。开拓创新，勇于进取，是深圳房地产发展的根本动力，也是深圳区别于其他历史文化大城或其他名城的特点，是深圳精神的光辉与典范。深圳房地产这种创新与进取的成功，正是代表了先进的生产力和发展方向，是我国的“设计”之都的精神之特征和代表。
从前，内地大多城市以深圳“马首是瞻”，将她看做是我国城市建设的范本。然而，
近年来其他城市的飞速发展，有人认为深圳被很多内地城市超越了。甚至有人极端地说“深圳被抛弃”。而事实上，深圳的建设，尤其是人居生活的完善和革新、进步是其他城市无法比拟的。中国房地产在今后谁领风骚的角逐中，深圳建筑仍然在不断的革新中引领着我国人居建设的导向。
2004年，在时光荏苒中，我们审慎而观。当今的深圳住宅建设仍然一如既往地以满足置业者需求，满足市场需求为最终目的，并在空间、户型、园林、材料乃至建筑概念，居住观念等方面不断地突破、进步、更新。
设计在与市场结合中的新要求
设计不再是一个相对静态、单纯的技术过程。设计与市场的结合成为产品开发、建设、销售全过程的重要部分，同时也是支持产品完成的绝对技术力量。
以前的建筑后期设计服务简单地指图纸设计工作的技术延伸，只是结合图纸层面的技术问题和协调设计与实际施工之间的矛盾。是一种相对比较简单、目的性和计划性、可控性较强的工作流程。但是深圳房地产市场的快速发展改变了这点。在建筑设计的后期服务中出现了新问题、新思维。更加重视设计与市场的结合。市场已经成为项目开发的核心。所以我们在这个层面有“市场建筑学”即更直接地面对客户的需求，生活习惯及市场趋势等方面指导建筑设计。
房地产项目作为一个产品具有其他产品的一切属性，即从深圳终极市场的消费心理、消费文化、需求出发来确定产品。同时还要在设计前期就考虑到定位、价格、质量、销售等基本要素。设计是作为房地产全程策划营销代理服务的第一阶段即前期分析阶段的结果之一，同时是第二步楼盘定位阶段的主要内容。设计与市场的结合成为产品开发、建设、销售全过程的重要部分，也是研发评估的重要依据，同时又是支持产品完成的绝对技术力量。所以设计工作大大增加了其工作的内涵，拓展了其外延。
设计不再是一个相对静态、单纯的技术过程。这要求设计者更全面地结合市场、经济、文化等因素来从事技术设计工作，保证设计产品的品质与项目市场开发成功的有机结合。强化前期的概念设计，加强后期配合和技术服务，把设计工作贯彻进行到底，以致形成最终的优质产品———楼房。最有效地联系设计师、开发商和市场的唯一纽带当然就是地产代理机构。代理机构根据市场要求需要建筑设计师改变“指令———执行”式的工作方式。要建立起设计师即设计单位与开发商有效的工作互动，充分适应社会、市场。同时建立创新标准，强化后期服务，引导市场并服务市场，以实现市场、社会、开发商及设计的共赢。
园博中央—博林贡院
设计思路：身处成熟的侨城东地段，与园博园一脉相承，博林贡院是园博园题材的首席高档物业。其由3栋26层塔楼联体构成，连绵而成为城市上空漂亮的天际线，与不远处的深圳湾天际弧线相呼应。南北通透的设计让人尽揽自然美景。开扬通透，户户带私家花园更零距离俯瞰园博园无边秀色及远眺永无遮挡的深圳湾红树林开扬海景。
创新成果：小区规划设计体现生态、健康、亲近自然的人文主题，匠心独运的现代法式园林秉承了园博园风格，其发散式的浪漫法兰西庭院布局，加上气派超凡的入口广场及下沉式网球场、地中海风情泳池，共同营造出一个尊贵典雅的优美空间。
空间在居住应用中的新变化
模糊性空间的设计，创造多元化、多层次含混性的居住空
间，反映生活含混复杂的内在肌理。
随着深圳人普遍生活水平的提高，深圳人对居住的需求早已从基本生理需求逐步向心理与文化领域的更高层次推进，住区不单是居住的功能，同时也是人们思想与情感交流的地方。深圳出现了模糊性空间设计。它通过创造多元化、多层次、含混性的居住空间反映生活含混复杂的内在肌理。这种设计方式称做复合性设计，也成为模糊性设计。它包含空间界定的不确定性、空间功能的多义性和空间感受的含蓄性。这种设计使空间增值并具有多项的功能。
近年，复合空间在居住区环境中表现方面呈现多样性。
道路：复合空间避免了大量私家车对居住生活环境的影响，保证了居住区的安全和安静。强调将交通空间和生活空间作为一个整体来考虑。通过阻止无关车辆的进入，并对街道的线形、宽度、铺装和小品等进行精心的设计、处理以降低车速，达到人车共存。廊道：廊道被广泛地运用在现代住宅的设计中，廊道空间是一种能有效促进形成人们日常生活经历和交往乐趣的空间诱因，透空的柱形成的边界使得廊空间与外部空间之间是流动的，相互渗透的。廊空间既是交往空间，又是交通空间。廊空间的功能也具有不确定性，引起人们对空间的感受超越纯物质的状态，引发出人们对这一领域的有意识、有情感的精神意境。廊道使建筑得到一个内外交接的过渡区域，建筑的实体感被削弱，空间显示出整体独立性和多义性，使空间具有流动性和广泛的适应性。同时在深居心理层面上保持传统与环境的连续性和继承性，形成超越物质的精神意象，使人获得心理上的认同感。底层架空：底层架空是居位区规划的常用方式。尤其在深圳这样亚热带地区采用底层架空有利于空气对流，对通风更有利。底层架空也是一种复合空间的设计思想。一方面架空的空间可以做多种用途，如停车场、居民的休闲场地、公共服务配套设施及环境景观。底层架空也可以将住宅设计与城市设计结合起来作－体化设计，起到联系城市交通、居民生活以及城市发展的纽带作用。这种设计有时也影响到建筑的外立面，并使深圳建筑外立面成多样化造型。
居住环境中的复合空间设计极大地应和了深圳置业者的生理需求和文化需求。复合空间成为深圳人共同拥有的，富有诗意的家园组成部分。
创新小户型———东门168设计思路：根据东门“户型越小，单位面积租金越高”的市场租金定律，东门168主要设计了20平方米左右的超小户型，兼设30－40平方米左右的一房一厅，50－70平方米左右的二房。在户型设计上，引进了″百变″创新：单身公寓、一房、二房可相对组合、拆分、拼连，兼顾户型通风、采光和空间布局等。这种百变创新的方式体现模糊设计概念。即不绝对地限制投资者的户型布局。这种新颖设计受到客户与业主人士的追捧与高度赞扬。创新成果：东门168在充分利用东门地段优势的同时，将小户型的投资价值与居住价值和谐统一，用可变的设计转换传统小户型思维。让置业者在享受成熟都市生活中追求最大的舒适度。传奇户型——星座传奇设计思路：运用北欧简约设计精神，采用功能主义实施理念，实现了小户型多空间，大采光，双通风，双阳台，短走道，大开间，厨卫的合理分布，让小空间拥有大享受。每个单元拥有最高达10米的开间，令阳光和鲜氧充满室内。沿墙垂直落地的超大幅面玻璃窗，借景入室，采光通风完美之极，媲美豪宅大户的空间享受，提升生活质量的上上之选，好生活原来可以轻松拥有。
创新成果：以单身公寓、一房一厅、两房一厅的小户型为主，方正实用舒适，让住户真正地体会小户型里的大天地；〖星座传奇〗更为住户演绎透天水晶建筑，其独特的全玻璃立面、外向型透明单元设计、1.1米增值飘空间让北欧简约风格得到淋漓尽致的体现。
创新复式———心海伽蓝设计思路：心海伽蓝的设计为北美简约式休闲风格，项目共建有4栋独立别墅、8栋TOWNHOUSE及4栋楼高12至15层的洋房。项目的整体户型均为全复式，属于深圳罕有户型。创新成果：该项目的另一大特色是洋房拥有与别不同的超靓景观。走廊背倚青翠的梧桐山，前望大梅沙无敌海景，加上走廊宽达3.5米，通风通光，观景优良之余，更是日常邻里之间休闲谈天的好地方预期指标：在主人房的设计上，设独立卫生间，让主人独享完全私人空间，让尊贵在外，隐私在内，户户有露台，尽揽山景、海景、园景之美。更具特色的是房前花园、私秘的天井花园，完全将海边休闲，奢华生活诠释到底。
观念在园林设计中的新引导
营造美丽、健康、生态的环境，已成为深圳地产的自觉行为。
自然是现代景观设计、居住环境景观营造的一个方向。生态是现代景观设计、居住环境景观营建的首要原则，也是实现自然居住环境的重要途径。深圳，除了有一定的自然景观条件，在很大程度上，园林的设计受到条件的限制，于是就出现了“人造景观”。在住宅的诸多元素中，环境是最丰富多彩、最变幻莫测的，花大力气营造美丽、健康、生态的环境，已成为每一个房地产开发商的自觉行为。发展深圳居住园林自身的特点和个性是必要的，但这种对园林个性的追求必须建立在“符合市场需求”的基础之上。诚然，为了迎合广大置业者喜欢猎奇、新颖的心理，近年来，很多发展商将外国风情频繁运用。也许在深圳博览众长之后终究会形成自身的特点。于是从2004年开始深圳各发展商又开始推出园林的各种新概念和新主义，种种新的名词和新观念不但在推广中地毯式地冲击人们耳目，更在园林设计中起着引导作用。
其中，“湿地”概念是2004年最火的，成为了与森林、农田、草地同样重要的生态环境，引申为地球上富有生物多样性和较高生产力的生态系统。成为拥有巨大的生态调节功能和生态效益，能在调节气候、涵养水源、降解污染物等方面发挥重要作用的延展。“湿地”确实收复了人们对自然渴望的心理失地，掩盖了园林的人造实质。
另外，依山造势的园林建筑在今年也纷纷推出。享誉一时的中海怡翠，和姐妹篇中海怡美都受到深圳人的青睐。天琴湾、香蜜山、云深处也都是经典的利用山体制作个性园林。
目前，深圳居住区的规划和园林设计正是百花齐放的景象。中信·红树湾的岭南风情，御景华城的拿波里风情，可园的摩卡镇……无论是借鉴还是改进，它们都为深圳园林增添了一笔亮色。湿地概念———华侨城天鹅堡设计思路：华侨城地产在天鹅堡二期Ⅱ号地块设计了一个湿地概念园林，成为深圳楼市中的首创之举。这个占地16000平方米的湿地园林是整个天鹅堡二期Ⅱ号地块的重要部分。园林位于谛诺山与天鹅湖景观轴线上，以水面为核心，以高大乔木、灌木、水生植物以及原木栈桥、平台切割出三个湖区，并使之形成一个生态种类丰富的环境。
创新成果：华侨城湿地园林概念的出现开辟一条园林新路。目前深圳楼盘里千篇一律的欧式风情园林已泛滥成灾，购房者们也厌倦了那些做工粗糙的廊柱、雕像和人造水景。天鹅堡的湿地园林虽然也不是自然生成的，但人工的痕迹很少，基本上属于“因地制宜”的建设。三层园林———御景华城设计思路：利用有限的空间首创三层立体亲水园林，全情演绎拿波里风情。顶层为梦幻岛：灵动的水景设计，以泳池为主要景观周边配备度假设施，形成完美的动感水城。二层拿波里广场以文化景观设计为概念，运用浮雕、瀑布、艺术长廊构成艺术胜景。巨型的假山瀑布，观景自动扶梯衬托一个美仑美奂的艺术胜地。首层布姬斯花园：花、草、棕榈树等热带植物营造的生态空间。小径与花海相应浪漫气息浑然天成。
创新成果：深圳首个仿天然沙滩幻彩泳池，七彩斑斓光线。营造空中日光浴场，椰风雅座等经典小品。
近年来，深圳地产市场除了引导建筑设计中对空间，户型，园林等方面的创新．同时也指导地产业其他方面的不断更新和进步．在建筑材料上，日新月益的出现更节能，更环保，更先进的新产品．高科技和智能华设施也不断地应用于人居生活。在销售推广上，电视、报纸、杂志、网络显示了地产信息时代的到来。各种“百变”的营销手法也让人目不暇接。
2004年，深圳地产依然在不断创新中进步。可以断定，深圳在现在、未来依然处于我国地产行业的前列。深圳地产业作为一种的组织形态，已经形成了强有力的自我更新和发展的能力，必然领先于新的发展形势。
作者:特约撰稿置业国际
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