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本报讯（记者柯鹏）宏观调控各项措施已对申城房产投资和消费产生作用并初见成效。昨日，中房上海指数办公室发布最新调查显示，近年房价上涨迅猛的势头已被收服，出现了平稳缓涨态势。8月中房上海住宅指数为1233点，较上月上涨14点，涨幅仅为1.1%，今年1-8月累计上涨110点，涨幅为9.8%，与去年同期上涨20%相比，涨幅下降了51%。其中将近8成的楼盘房价平稳，房价下跌和高涨的楼盘累加起来只有三个。
从中房调查样本分析，77%的样本楼盘保持价格平稳。住宅类上涨个案33个，较上月明显增加，但平均增幅保持在5.5%左右的缓涨水平，较上月有所下降，而涨幅达到10%的个案仅是地处老西门成熟地段的一个楼盘，较上月减少3个；相对的，价格下降楼盘也只有2个，比上月大幅减少，降幅则分别为1%和5%。
中房指数办公室专家指出，从市场基本态势来分析，宏观调控对房市的作用不容忽视，投机性和投资性需求已得到较大抑制———房价保持高位运行，但涨幅已明显放缓，购房的急躁心态得到舒缓，房价运动正朝理性化方向发展。
“房价保持稳中有升并与家庭可支配收入增长相配合，这是最理想的运行模式。”中房指数办公室副主任陈晟指出，“房价的涨跌取决于供求关系，其背后是住房消费者资金规模的多与寡，这个因素在当前十分关键：因为利率的高低变化将直接导致资金多与寡的相互转换及转换程度。虽然房价含有资产的特性、具有自我支撑机制，但危险性往往被忽视，现在宏观调控让这种风险被更多的消费者认识了———房价将在供求关系、利率、空置规模等复杂因素作用下继续按其固有规律运动。”
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