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王雯
据搜房研究院统计，纯独栋别墅及Townhouse项目占今年上半年新增别墅项目的74.4％，上半年新增混合别墅同比下降逾16％。一直以来，在别墅市场上把公寓等产品与别墅建在一起的混合型别墅项目遭受业内颇多非议。今年上半年的市场最新动向表明，这类别墅不论在开发数量还是销售业绩上，越来越无法与纯独栋社区及纯Townhouse社区媲美。业内有人
指出，随着宏观调控的持续，混合型别墅在别墅市场的空间将越来越小。
据搜房研究院对今年上半年别墅市场的分析统计表明，纯独栋别墅及Townhouse社区占新增别墅项目的74.4％，较2003年增长16个百分点，而混合型别墅项目比例由41.9％下降至25.7％.又由于纯独栋产品入市比例有所增加，2004年上半年新增项目的平均容积率为0.55，较2003年开盘别墅项目平均容积率0.6要低0.05。纯别墅项目持续热销与混合型别墅项目开发量不断下滑的事实成对比的是，今年以来许多纯别墅项目的销售业绩节节攀升。
今年5、6月份，位于南城的纯别墅项目独墅逸致共售出100多套独栋别墅，同为纯别墅项目的翡翠城，其5月份正式签合同价款达到1亿元。据开发独墅逸致的沿海绿色家园集团北京兴港房地产有限公司董事长刘汉发介绍，在今年5、6月份的销售旺季，独墅逸致的销售量相当于普通公寓，短时间内共卖了100多套别墅，消化了一期项目的2/3。
他认为，目前别墅市场中存在的最大问题就是很多的项目定位不明确，产品类型混居的情况较为普遍。而独墅逸致因为避开了这些问题所以取得了非常好的销售业绩。
对于目前这种别墅市场的新动向，有业内人士认为，这与国家对别墅市场的严控措施有关系。该人士指出，在宏观调控下，不仅建别墅的土地和金融资本被严控了，而且消费信贷也被严控了。这一局面下，更符合别墅买家高品质居住需求的纯别墅项目的竞争优势就显现出来。而试图通过建公寓洋房等其他物业类型来提高容积率的做法将面临更大市场风险。
《市场报》 (2004年09月14日 第十五版)
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