|
真言
经济适用房是政府为了让更多的中低收入者能够买得起、住得上房子，采取减免土地出让费、税收等政策，降低住房成本而实行的一项优惠政策。因此，被老百姓称为“贴心房”。然而，一些地方受利益驱动，使这政策变了味，走了调，“贴心房”成了“闹心房”、“离心屋”，其中出现的种种“怪事”值得人们深思。
怪事一：经济房不经济。经济适用房曾以低廉的价格构成了对工薪阶层购房族的吸引力，一度在楼市上出现“爆棚”现象。但现在经济适用房的建筑面积已经突破80平米的限制，向超大面积发展，房价随着提升。这使得经济适用房偏离了低收入者这一原本的消费群体。据调查，在北京近70％的购房人需要的是30万元以下的住房，希望住房面积在100平米以下的超过90％，而目前的经济适用房60％以上的房价在30万元以上，一些经济适用房的面积甚至达到了两三百平方米，普通老百姓只能望楼兴叹。
怪事二：经济房富人住。如今，在许多经济适用房小区，经常能看到开着“奔驰”、“别克”等高档轿车的住户。有的一买就是两三套，豪华装修后，有的出租赚钱，有的沽价保值，有的只是周末住。据悉，某一小区有一半人家的房子长期闲置。经济适用房为了适应大款的需求，越来越豪华，而高档居室又吸引着更多的富人入住。富人猛搭穷人车，享受着不该有的优惠政策，严重背离了国家制订经济适用房政策的初衷。
怪事三：经济房购买难。几乎每一个经济适用房项目开盘，都会出现老百姓披星戴月、风餐露宿排长龙等候放号的场面。然而，尽管他们历经千辛万苦，不少人还是难以买到心仪的住房。究其原因：一是信息不准。不少购房者都有类似的经历，曾看中的户型，在开盘时被告知有主了。谁知不久，这个“已售完”的户型，又卖给了另一位购房者，购房资质管理存在漏洞。今年2月，建设部规定，家庭年收入在6万元以下才具备购买经济适用房资格。但这一规定操作性并不强，盖一个公章证明，很容易办到，而要查清其收入真相，却是一件困难的事。因此，经济适用房6万元的门槛难挡高收入者的脚，一些有资质购买适用房的只有靠边站。
其实，要解决经济适用房存在着的上述怪现象并不难。良方就是开发商要“阳光售房”。7月1日起，上海房产销售开始实行网上“公示制度”，实行信息集中、公开、透明的做法后，房产商“内订”炒房、人情售房、一房“二嫁”的怪现象开始从上海楼市淡出。实践充分证明，“阳光售房”为房地产开发企业提供了规范运作的空间，能够促使相关企业以诚信来约束自己。
目前，“阳光售房”在一些地方全面推行还有一定阻力。对此，有关部门必须实行强制政策，并经常进行检查、监督，对违规企业进行曝光和处罚。这样，才能真正堵住经济适用房的漏洞，使其健康有序地发展。
《市场报》 (2004年09月14日 第十六版)
| 
