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西班牙水景别墅近日亮相
本报讯近日，由上海沿海鑫桥置业有限公司推出的丽水华庭三期———华庭艺墅成为别墅市场中的热点，其西班牙水景风格引起购房者的极大兴趣。
该项目343座别墅呈现西班牙风格，采用大面积坡屋顶设计、挑空客厅、大幅落地景观
窗，使室内居住与室外景色融为一体而充满艺术性。1.4万平方米的天然河道、1万平方米的人工水系，结合花草树木、亭台水岸等营造出个性水景。该项目还将推出140—200平方米双叠别墅，其中，上叠别墅建有精致的阁楼、实用的储藏室，下叠别墅拥有私家花园。
另外，该项目聘请上海首批优秀物业管理企业沿海集团物业总公司下属的美佳物业，以高水准专业提供优质服务，成为集西班牙风格和优秀物业管理于一体的优秀项目。
别墅市场定位不准遭“滑铁卢”
本报讯中国别墅指数系统最近召开的“2004长三角别墅市场研究报告会”分析，目前国内别墅短期供应量的增长速度已超过市场需求量，市场消化速度明显减缓。一些市场定位不明确、建筑风格不合口味以及营销推广力度偏小和缺乏文化内涵的别墅项目不断遭遇“滑铁卢”。而一批冠名为“城市别墅”的项目因坐落在市区和房型适中而受到市场欢迎。另悉，“中国别墅节”活动于9月24日在北京长城脚下的某楼盘启动。
（岚霞）
别墅开发遍地开花销售前景颇难预料
本报讯在上海新国际博览中心刚闭幕的房展会上，别墅楼盘无论从数量和展位面积上都占据了显著的地位。各类别墅在全上海遍地开花，其市场销售前景究竟如何呢？
打开上海网上房地产网站，在销售楼盘查询中，如果设置单价8000元以上、面积180平方米以上的住宅房源，可以发现许多经常看到、听到的别墅楼盘名。仔细查阅其近期的销售情况，不少别墅的成交量却只有可销售量的1/3不到，有的甚至成交量为零。从房展情况看，参展的别墅楼盘数量很多，从可售别墅的销售情况看，成交不高或者是成交速度缓慢。
由此可见，申城的别墅市场销售前景颇难预料。分析原因有三：首先是近一二年间别墅开发量迅速提升，尽管早有别墅用地开发的限制，但许多较早就批准立项的别墅用地，都集中在近两年集中开发上市。市郊的别墅开发量的迅速增加，一些“半拉子”别墅项目经重新包装改建又现市场，一些大型地块的发展商在局部地块上降低容积率规划别墅，如此等等，可以说近期上海的别墅供应量步入高峰期。供应量迅速上升，尽管需求量也在增加，但供大于求是不争的事实；其次是政策调控和银行限贷对高价位住宅市场带来影响。一套高价的别墅贷款额在百万到数百万元，由于限贷，一些意向购买者对别墅只能望而却步，其中不乏许多别墅的投资者。更有一些人在政策调控期采取持币观望态度；第三，别墅去年的总体涨幅过大，去年不少别墅价格整整翻了一番，是去年的平均房价涨幅的3—5倍。如此之大的涨幅过后，必然会面临盘整，滞涨滞销也在情理之中。
当然，在售别墅中也有不少在市场中走俏，如总价较低的联体别墅、升值潜力较大的自然景观别墅、规划设计有创新突破的具有人文内涵的别墅等。在竞争激烈的别墅市场中，如何寻找自身的合理定位，满足市场理性需求，将成为发展商的努力方向。
《市场报》 (2004年09月14日 第十五版)
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