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本报讯（记者柯鹏）随着“期房限转”后的大量期房逐步转成现房入市，本市二手房市场持续几个月的低迷局面有望改变。昨日，戴德梁行发布最新一期泛城住宅指数报告显示，中高档二手房市场信心回升，8月中高档二手房成交量较7月增长15％左右；其中，长宁二手房价涨幅引领全市，浦东、闵行则市场热度不减。
报告显示，8月泛城住宅指数为114.42点，较7月上涨2.49点，升幅2.23％，8月中高档
二手房交易量上涨15％左右。特别是长宁区一些大盘陆续转现房交房，这促使8月长宁中高档二手房价涨幅达3.73％，位居全市之首，估计9月长宁二手房价仍持续上涨。
另外，浦东、闵行二手房价也继续上涨，中心城区则涨幅趋缓。戴德梁行专家指出，相对于中心城区而言，浦东和闵行新增供应较多，且周边配套日益完善，可以吸引更多客户来此区域看房，带动二手房价在近几个月一直逆市保持较快增长；而中心城区近期新增供应相对稀少，二手房价平稳。
戴德梁行专家分析时指出，“前段时期陆续出台的一系列政策一度令市场观望者增多，但8月底恢复土地出让，以及一手房市场出现单日成交超千套纪录，致使市场人气回升，二手房价因此受到不小带动。”而近日银监会实施《指引》，与原先各大银行的信贷政策相比，其个人房贷门槛并无变化。再者，由于国内缺乏更好投资机会，令房地产可以始终保持对广大投资者的吸引力———宏观调控对消费者购房热情的抑制影响正被市场逐步消化。”
业内专家进一步指出，带动8月后二手房市逐渐回暖的直接原因还是大量在4月“期房限转”后被限制转让的期房在历经长久等待后，终于在近期交房后入市成交。据不完全计算，去年来受禁令影响的期房楼盘大约有100个左右，目前已经有30多个开始陆续转现后可以挂牌交易。业内预计，今后几个月，更多的新现房有望投入到二手房市场，强大的供应及伴随而来的价格竞争有望激活本来平静的需求市场。
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